美国决定建造停工的芝加哥“螺旋塔”摩天大厦/图

金牛银熊

投资达22亿美元的螺旋塔大厦，原计划于2012年竣工。截至2009年1月，地下工程全部完成。但由于金融危机的爆发，2009年3月被迫停工，成为全球性摩天大楼停工潮中最著名的烂尾大楼之一。如今，金融危机止滑，美国楼市企稳，福德姆公司决定重启工程。



芝加哥螺旋塔大厦的效果图

有时，你不得不感叹美国人电影制作技术的发达。

伴着轻柔的音乐，大屏幕上正在“诉说”一座位于美国芝加哥的摩天大楼——螺旋塔大厦(Chicago Spire)。银色的玻璃窗映衬着芝加哥的美轮美奂的景色，600多米的高度让它傲视整座城市。当然，这只是美国人制作的短片，真正的螺旋塔大厦还没有建成。

7月31日，近40位中外宾客倾听了这个故事。

在座的是美国芝加哥螺旋塔大厦的开发商团队福德姆公司(Shelbourne Development Group Inc和Carn Property Investment公司)和北京住总集团为代表的中方团队。中方团队中既有中基发展建设工程公司，也有从事工程监理的国金管理咨询公司、提供建材的杭萧钢构公司，还有中国建筑设计研究院这样的设计单位。

起因是螺旋塔大厦的开发商团队来中国寻找承建方。

被金融危机搁置的大厦

据了解，“芝加哥规划委员会”于2007年4月10日一致批准了建筑师圣地亚哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)设计的“芝加哥螺旋塔”的第四个方案。“芝加哥螺旋塔”将建造在一块面积为2.2英亩的濒水场地上，它将占用场地的一半。“芝加哥螺旋塔”为一个有7个面的锥形螺旋摩天楼，其高度为2000英尺，它的下面是一个公共广场。“芝加哥螺旋塔”建成之后，将成为全美最高、全世界第四高的建筑物。它的建筑面积为300万平方英尺，将有1200套公寓房间。

螺旋塔大厦外观设计精巧。整座大厦呈螺旋上升形状，每层楼旋转2度，并且随着大厦楼层的升高，楼层的宽度则随高度递减，整座大厦外形如同一把锥形的长剑，也有媒体称之为远看好似插在蛋糕上的“扭纹蜡烛”。为了能让这座锥形大厦看上去更完美，建筑师卡拉特拉瓦决定外部构造材料使用不锈钢，窗户采用银色的玻璃幕墙，以达到从大厦外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

投资达22亿美元的螺旋塔大厦，原计划于2012年竣工。截至2009年1月，地下工程全部完成。但由于金融危机的爆发，2009年3月被迫停工，成为全球性摩天大楼停工潮中最著名的烂尾大楼之一。如今，金融危机止滑，美国楼市企稳，福德姆公司决定重启工程。

对于一个如此知名的大厦，来中国寻找承建方，参与会议的北京住总集团海外建设工程部常务副总经理吉星泰对本报记者说，一方面中国的劳务成本相对便宜，而另一方面中国的建筑企业在国外也享有不错的口碑。

吉星泰颇为自豪地告诉本报记者，住总曾为刚果建设广播电视大楼，今年2月的竣工仪式上，刚果总统萨苏亲自为在该工程做出突出贡献的中刚双方工作人员授勋，为北京住总集团驻刚果(布)经理部经理吴宝光佩戴上了刚果共和国“共和国勋章”，为经理部总工程师吴宗玉佩戴上了刚果共和国“骑士勋章”。

北京国金管理咨询有限公司一位高层也说，中国建筑企业已具备了承接任何复杂大型建筑工程的能力，特别是经过2008北京奥运建筑高潮的磨练，一批有能力、有技术和具备大型项目管理经验的中国建筑品牌企业正在脱颖而出，在国际化的项目管理方面，如北京国金管理公司等一批管理公司已具备承接海外大型建筑项目的国际化能力，具备了与国外大型建筑企业和项目管理企业一争市场的雄心。

另据本报记者侧面了解，螺旋塔大厦的投资方中有华裔成员，也是美国团队此行来中国的原因之一。

超过20亿美元采购量可在华完成

7月31日的北京技术交流会进行得越来越热烈，不断有在场的中方人士提出设计方面的问题。例如，螺旋塔大厦是否能够抗拒地震，如何做好消防措施，如何避免人站在600米高度的眩晕感。当中方代表意识到整个设计方案已经成熟时，这样的问题越来越少。

螺旋塔大厦位于芝加哥城市中心，施工难度大、作业面狭小，大型建筑构件如何运送？不过，吉星泰对此并不是特别担心，他告诉记者，只要图纸能够设计出来，就肯定能造出来。好的建造师，能够最大程度将建筑师的想法变成现实。另外，美方团队介绍该项目能够获得当地政府的特别支持。

生意终归是生意。这样的讨论会，只是双方的初步了解，还未触及到更深的合同层面，最大的可能是中方团队承建一部分项目。在技术交流会上，螺旋塔大厦的开发商代表还表示，随着中国建材市场的快速发展，无论是供应品种、质量和技术标准方面，中国制造都可以满足施工设计的要求，仅螺旋塔大厦建设施工一项，预计就将有超过20亿美元的采购业务可在中国完成。

据美方代表透露，美中双方正在北京筹建一个采购中心，并计划将在华东和华南等地组建一个采购网络，随着采购中心的建设推进，将安排更多的海外项目进入中国采购建材，预计2009-2010年的建材采购量就将超过50亿美元，2011年之后年度采购量将超过100亿美元。这是个极为诱人的大蛋糕。

而收益总是和风险相伴，中方在希望争取到项目的同时，也担心风险。吉星泰说，中方肯定会评估收益后做出决定，最大的风险在于是否有足够的资金支持大厦的建设，与国内不同，美国的建筑商不会垫资进行工程建设。

中国建筑界对螺旋塔大厦资金的担忧并非没有理由。据德国跟踪房地产开发的Emporis GmbH公司的统计数据显示，到2009年3月，全球1324个摩天大楼工程中，迄今已有142个停工，停工比例高达11％，其中，除芝加哥的“螺旋塔”外，还包括阿联酋迪拜的“纳赫勒港湾大楼”和莫斯科的“俄罗斯塔”等4座“通天塔”级的大厦。

据报道，资金难已是美国建筑行业的共同难题。在芝加哥，建筑贷款的拖欠率已经连续10个季度攀升，2008年第四季度时已经达到15％。为了保住饭碗，芝加哥的建筑工会打算用会员的养老金最后一博，以使“螺旋塔”工程尽快复工。

针对螺旋塔大厦资金困难的问题，福德姆公司的加勒特·凯利透露，目前螺旋塔大厦已与美国华尔街著名的金融巨头Semtech(森泰)集团达成重组协议，目前已调整完成大厦建设投资的最新方案，新的投资规模确定为22亿美元，预计销售收入将达到36亿美元。

凯利表示，对于像螺旋塔大厦这样的世界级豪华大厦而言，金融危机最黑暗的时刻已经过去，对于有能力投资螺旋塔大厦的全球经济人士，目前的状况不是投资陷阱，而是机遇。

据本次随行访问北京的开发商销售伙伴美国第一戴维斯公司介绍，螺旋塔大厦已经在全球金融风暴之前完成了全球推广路演，从2009年1月到7月期间“停工烂尾”的阶段，正好也是全球投资者冷静观察市场变化的消化时期，随着今年下半年大厦的开工建设，预计在2009年内将在前期销售三分之一的基础上完成大约一半的销售目标。

据介绍，螺旋塔大厦的开发团队随后将转行上海。