重磅 ◇ 花旗银行大胆预测：加拿大央行12月和1月将分别降50基点！房市将迎大幅反弹

Cobra

2024年11月，一个和加拿大关系不大的银行突然关心了加拿大房地产市场。

据加拿大媒体《环球邮报》报道，花旗银行经济学家 Veronica Clark 预测称，加拿大央行将在2024年12月和20251月分别降息50基点。农历新年之前，加拿大基准利率降至2.75%。

花旗银行不是唯一预测2025年基准利率到2.75%的金融机构，但却是唯一认为春天就能达到这个水平的银行。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

花期银行做出判断的依据是加拿大GDP增长疲软，加拿大央行调整利率的两大因素分别是通胀和就业。既然通胀可控了，那么拯救经济降低失业率就是央行的首要任务了。

 Veronica Clark预测称，“由于经济增长疲软且经济供应过剩的背景几乎不会改变，这将继续拖累通胀，因此预计加拿大央行在12月和1月分别降息 50 个基点。”

数据统计显示，温哥华和卡尔加里10月地产交易数据走高。

大温地区 10 月份的房屋销售量与去年同期相比增长了 31.9%，这可能是加拿大央行连续四次下调基准利率后，市场期待已久的反弹的早期迹象。

10月大温住宅销售量为2632套，比10年平均水平低5.5%，而此前几个月，这一数字一直低于这一趋势约20%。

其中新上市住宅数量为5452套，比去年增长16.9%，比10年平均值高出20%。

上市房屋总数为14477 套，比10年平均值高出26.2%。

卡尔加里的房市出现同样的情况，售价超过60万元的房屋销量推动10月份总销量达到2174套，超过长期月均销量24%。

CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie业务表示，卡尔加里房地产市场的持续需求强劲。

花旗银行还预测，加拿大的房市将因为大幅度连续降息释放一波购买力，房市成交量明显反弹，但反弹能不能成为反转，还不好判断。

由于加拿大房地产持有成本高，对自住家庭来说，房价每年上涨4%才能实现保值目的，上涨超过6%才能增值。温哥华和多伦多在目前房价基础上连续实现这个目标其实不容易。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但谁又能预测一切呢，也许房价这东西就是强者恒强，越涨越高，越高越涨。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就大温地产而言，联排别墅和公寓市场现在正倾向于卖方市场，独立屋市场紧随其后，这表明近期的价格缓和期可能即将结束。

总之，买家在观望了几个月之后，可能终于对较低的借贷成本做出了反应。对于一些市场观察家来说，这种反弹可能令人意外，但随着加拿大央行连续四次降息，而且更有可能连续降息，需求重新强劲的迹象出现只是时间问题。