唏嘘 ◇ 加拿大此地住房和人口增长之间的差距达到50年来最高水平！

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一份开发行业的报告显示，安大略省的住房存量与快速的人口增长之间的差距是有记录以来最大的，这让人对福特政府能否实现其在2031年前建造150万套住房的目标产生了新的怀疑。

由倡导团体建筑业与土地开发协会委托进行的一项新研究，比较了安大略省16个城市的住房申请数据，以找出批准率最高的城市，并捕捉到建筑业持续放缓的趋势。

图源：Globalnews

报告发现，多伦多及周边地区创纪录的移民和人口增长，加上住宅开发的急剧放缓，使得人口与住宅数量之间的差距达到了历史最高水平。

BILD 总裁兼首席执行官David Wilkes说：研究表明，GTA 地区的住房存量与人口增长之间的差距是 50 多年来最大的。

“这是各级政府仪表盘上一盏鲜红的警示灯。如果不采取大胆的措施，未来几年，GTA地区的住房危机将会变得更加严重。”

研究发现，早在1972年，安大略省的住房开工数量就保持相对稳定，每年在5万到10万之间徘徊。

另一方面，人口增长却从最初的十万左右上升到二十万左右，最近更是接近五十万。

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安大略省快速增长的人口是政府多次提到的积极推动建造150万套住宅的理由。

住房厅厅长Paul Calandra在2023年底女王公园的一次辩论中表示：我们将继续关注并致力于解决安大略省的住房供应危机。

“我们不能忽视安大略省人口继续以前所未有的速度增长这一事实"。

尽管安大略省显然意识到了安大略省住房供应的压力，但BILD的报告表明，安大略省的开发行业非但没有加速，反而停滞不前。

报告发现，在过去两年中，提交给地方官员的住房申请数量 “大幅 ”下降。

2021 年，报告中抽样调查的 14 个 GTA 城市共收到 2482 份申请。第二年，这一数字略有下降，为 2,187 份。到 2023 年，这一数字下降到了 1225 份。

整个行业的主要开发商都在警告说，这些数字在好转之前还会变得更糟--主要项目的预售速度放缓，使得新项目的融资几乎不可能。

多伦多地区房地产委员会发现，今年 4 月至 6 月期间，整个地区的公寓销售量比上一年下降了 20%。

Urbanation 和 CIBC Economics 的一份夏季报告宣称，多伦多的公寓市场 “处于经济停滞状态”，销售已经停止。

该报告发现，大多数建筑项目的预售率远低于 50%，并补充说，如果没有 70% 的预售率，项目就无法获得融资并开始建设。

Wilkes 此前对《环球新闻》说：今天的销售就是明天的房屋开工--因此，在两到三年内，我们将真正看到市场供应的匮乏，而在正常情况下，你会看到为现在的销售而进行的建设。

虽然与历史平均水平相比，近年来的房屋开工率一直很高，但却未能达到福特政府所要求的高度，即到2031年实现150万套新住房的目标。

Calandra被政敌指责为转移目标，将长期护理床位和地下室单元加入新开工住房的统计中。政府还在权衡将学生宿舍和养老院纳入这些数字。

2023年，政府几乎达到了自己设定的11万个新单位的较低目标，但在十年内平均每年需要15万个新单位才能实现自己的目标。2024年的目标是12.5万套。

图源：Globalnews

安大略省新民主党领袖Marit Stiles批评了政府目前的做法，认为仅靠营利性开发商的供应来解决住房危机是不现实的。

她说：我们不能等待私营部门的开发商。“条件什么时候会成熟？什么时候才能完美无缺？在本省开始和启动建设的方法是，通过本省、非营利组织和市政当局，利用就在那里等待使用的公共土地来建造房屋。

BILD 的报告还发现，多伦多及其周边地区的住宅开发费用约占新建住宅成本的 25%，这也凸显了开发行业长期以来的抱怨，即税费过高，导致住宅成本上升。

收取这些费用的市政府经常反驳说：“增长必须为增长买单”。地方官员认为，开发费--为下水道、道路和公园等设施提供资金--是确保现有居民不为新住房支付成本所必需的。

BILD 委托进行的研究发现，在过去两年中，对独户住宅等低层开发项目收取的市政费用平均每单位上涨了 4.2 万加元。同样的费用，高层住宅（如公寓）平均增加了 3.2 万加元。

报告显示，市政费用使新房成本增加了 12.2 万至 16.5 万加元。开发商表示，这些费用会直接转嫁到消费者身上。

Wilkes说：为了提高住房的可负担性，政府必须采取行动，加快审批速度，减轻新购房者的总体税收负担。

“如果不立即采取大胆的行动，该地区的住房危机将进一步加剧，导致未来几年住房开工量减少、就业岗位减少以及负担能力问题更加复杂"。