在纽约租房，收入要超十万美元

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在纽约租房，收入要超十万美元

Original Alena Botros 财富FORTUNE 2024年08月27日 08:09

美国房租过高。Getty Images

众所周知，纽约的生活成本极高。穆迪（Moody’s）估计，要在“帝国州”纽约舒适租房，收入需要超过135,000美元。2019年，这个数字约为111,000美元，相当于五年内约提高了22%。

舒适租房是指将不超过30%的收入用于租房。在美国，尽管房租上涨，但收入却没有随之上涨，舒适租房变得越来越难。例如，在马萨诸塞州，你的收入要超过113,000美元，才能付得起房租。但穆迪的分析报告认为，“纽约州和马萨诸塞州中位数家庭收入，不足以支持人们在不造成经济负担的情况下，租住平均价格的公寓。”

在加州，你的收入需要达到约95,000美元，才能支付得起租金，并且房租不会成为经济负担。令人意外的是，加州的中位数收入略高于这个水平，但租客依旧处境艰难。加州住房公共政策研究所（Public Policy Housing Institute of California）的数据显示，加州将超过一半收入用于支付房租的租客数量，远远多于除纽约州和马萨诸塞州之外的其他州。

其他房租较高的地区包括：新泽西州、华盛顿特区、夏威夷州、华盛顿州、康涅狄格州、伊利诺伊州、佛罗里达州和弗吉尼亚州，舒适租房所需要的收入约为69,000美元至约88,000美元。

有一个事实：房租在疫情期间大幅上涨。2022年，全美有一半租房家庭租金负担过重，总计达到2,240万租客，为史上最高。同一年，租金负担严重过重的租房家庭的数量达到1,210万，创历史纪录。哈佛大学（Harvard University）房地产研究联合中心早期的报告称：“数十年来，房租上涨速度快于收入上涨速度，而疫情期间的房租暴涨则引发了前所未有的可负担性危机。”

但今年上半年，情况出现了逆转——房租下降，收入增长。美国所有大都市区的收入实现了增长（穆迪分析显示，在旧金山，收入涨幅超过5%，因为“高薪技术岗位集中在这个地区，比例超过平均水平”）。另一方面，45%的大都市区房租下降。这并不意味着租房市场已经恢复正常，事实恰恰相反。全美房租收入比有所下降，但依旧高于过去二十年的普通水平。因此有多个大都市区依旧面临高房租所带来的负担。

纽约大都市区的房租收入比接近58%；在迈阿密约为37%；在洛杉矶约为32%。新泽西州北部、亚利桑那州弗拉哥斯塔夫、佛罗里达州那不勒斯、波士顿、纽约州威斯特切斯特和棕榈滩等地的房租收入比均高于30%。

分析报告称：“房屋供应不足和渴望在人口密集的城市核心区域居住的期望，使纽约大都市区的平均房租同比上涨了约2%，”达到接近4,200美元的史上最高水平。然而，这里的收入仅增长了1.4%，“是所有主要大都市区增长最慢的一个”。

我们该何去何从？穆迪建议：“名义收入将继续以比房租更快的速度增长，未来几年这将降低房租收入比。”这是好事，但美国依旧有数百万套住房的缺口，而且最近的公寓建设繁荣似乎已经达到了顶峰，多户住宅项目减少。虽然需求也在减少，人们总是需要有一处安居之所，但经济适用住房却远远不足——在纽约，只有11%的住房为经济适用房。（财富中文网）

译者：刘进龙

审校：汪皓

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