关注 ◇ “大满贯”！加拿大地产协会预测 2025 年房地产板上钉钉会火红一片

Cobra

加拿大房地产协会 (CREA) 2024 年 7 月统计报告的数据显示，尽管央行降息，但7月份房地产市场活动实际上陷入停滞。

CREA 认为，今年6 月份，“新兴”市场（卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通以及蒙特利尔和魁北克市）环比销售量略有增长。尽管市场状况同比收紧，但是，全国平均房价却迎来了 11 个月来首次上涨。然而， 7 月份，进展停滞，房屋销售量较 6 月份的环比下降 0.7%。CREA 报告称，大型中心的降幅很小，大多伦多地区和卡尔加里市场的降幅在很大程度上被埃德蒙顿和汉密尔顿-伯灵顿销售活动的增加所抵消。

MLS 上新房源数量名义上增加了 0.9%，这主要是由于卡尔加里“急需”住房供应的交付。截至 7 月底，我们记录的活跃房源数量达到 183450 套，继续保持房源数量的上升趋势。与去年同期相比，这一数字大幅增长了 22.7%，但仍比一年中这个时候超过 20 万 套的历史平均水平低 10%。

随着销售量下降和挂牌量小幅上升，全国销售量与新挂牌量之比从 6 月份的 53.5% 回落至 52.7%——完全处于 45% 和 65% 的范围内，这通常与平衡的房地产市场状况相一致。7 月份，全国库存月数仍保持在 6 月份的平均水平 4.2，略低于 5 个月的长期平均水平。

与此同时，根据该报告，全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 在 7 月份有所上涨，尽管涨幅仅为 0.2%。信不信由您，这是去年最大的涨幅。数据显示，大多数市场实际上都在上涨，但全国平均价格受到“最大和最昂贵”的不列颠哥伦比亚省和安大略省市场下跌的拖累。实际平均价格（未经季节性调整）为 66 万7317 加元——与 2023 年 7 月相比几乎没有变化（-0.2%）。

尽管 7 月份经济表现平淡，但加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 对未来几个月的前景充满乐观。

卡斯卡特说：“随着 7 月 24 日再次宣布降息，我们已经看到连续两次降息，未来政策宽松的预期步伐已大大加快，市场现在预计今年加拿大央行的每一次决策都会降息。再加上创纪录的需求量，对 2025 年加拿大房地产活动重新燃起的预测已经从轻而易举变成了板上钉钉”。

卡斯卡特指出，8月份是真正看到7月份降息影响的时候，这可能会为2025年定下基调。

卡斯卡特说：“我认为 7 月份暂停的主要原因是直到月底我们才迎来第二次降息。我认为我们可以预期每次降息后活动都会进一步增加，但就最近这次降息而言，最早可能在 8 月份转售房屋时就会出现降息”。

以上信息来自加拿大房地产协会。

老姜认为：由于加拿大幅员辽阔，加拿大房地产协会的报告只能是宏观情况。各地情况不同，尤其是温哥华、多伦多这俩主要市场恐怕情况不会一样。由于大温哥华和大多的房价对加拿大人来说已经不具有可负担性，而且在未来的 10 年内这种情况也很难有改观。未来几个月、甚至于明年，这俩大都市的房地产能不能“大满贯”，老姜认为恐怕很难说！

老姜是地产经纪，当然希望房地产市场火热。要不然，老姜吃啥？但是，事实就是事实，睁眼说瞎话并不能当饭吃，是不？