全球这11座城市的居民买房最难

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全球这11座城市的居民买房最难

Original JASON MA 财富FORTUNE 2024-06-18 08:07 上海

洛杉矶一个无家可归者的营地。图片来源：GETTY IMAGES

最近的一项研究表明，有难以负担的住房市场，也有“高不可攀”的住房市场，其中四个位于加州。

加州查普曼大学（Chapman University）和加拿大前沿公共政策中心（Frontier Center for Public Policy）联合发布的年度《Demographia国际住房负担能力报告》显示，住房危机是向上流动的障碍，而加州面临着极其严重的阶层分化风险。

查普曼大学的乔尔·科特金（Joel Kotkin）写道：“相对于收入而言，高房价对我们的家乡加利福尼亚州产生了明显的封建化影响，主要受害者是年轻人、少数族裔和移民。限制性住房政策可能被包装成进步政策，但从社会角度来看，其影响可能更应被定性为倒退。”

报告指出，“城市遏制政策”旨在限制城市无序扩张和增加人口密度。报告解释说，这导致土地价格上涨，进而导致房价大幅上涨。

增加人口密度的趋势是为了减少对汽车和高速公路的依赖，改善交通堵塞，使社区更适合步行。报告称，尽管这些政策的初衷是好的，但却导致城市控制范围内的土地价格比控制范围外的土地价格高出8到20倍。

在确定可负担性时，该报告考察了澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国的94个市场，比较了各地的房价中位数与收入中位数。

房价收入比低于3被认为是可负担的，而房价收入比越高，就表明负担能力越差。9或以上的比率被标记为“高不可攀”。在这一类别的11个城市中，有4个位于加州。

1.    香港（16.7）
2.    悉尼（13.8）
3.    温哥华 (12.3)
4.    圣何塞 (11.9)
5.    洛杉矶 (10.9)
6.    火奴鲁鲁（10.5）
7.    墨尔本 (9.8)
8.    旧金山 (9.7)
9.    阿德莱德 (9.7)
10.  圣迭戈 (9.5)
11.  多伦多（9.3）

报告还警告称，住房危机对中产阶级的生存构成了威胁，并指出高昂的住房成本降低了生活水平，加剧了贫困。

报告称：“中产阶级被围困的主要原因是土地成本的上升。为了遏制城市扩张，土地已经实行了定量配给，供不应求的局面推高了房价。”

报告指出，所有“高不可攀”的城市都遵循有利于增加人口密度的城市规划政策，并建议各大城市开放土地供应，以降低住房成本。

在美国房地产市场，20万美元的首套房的消失体现了负担能力日益恶化。这使得许多千禧一代试图升级到改善房，以容纳不断扩大的家庭规模。

但潜在买家一直在反对高房价，导致市场上有更多待售房产，要价降低。

在关键的春季销售季，这种态势得到了印证。由于需求疲软，春季销售季正悄然结束。(财富中文网)

译者：中慧言-王芳