重磅 ◇ BC地产市场遭遇两大利空：短租违规每天罚金5千刀！CRA今年重点稽查地产交易！

Cobra

很离谱，2024年4月18日，BC省房地产市场迎来两项利空。其中第一项来自于BC省政府。

据加拿大媒体CBC报道，BC省长尹大卫宣布了BC省短租新政具体内容，其核心是将短租单位限制在房东的主要居所内，最多再加上一个附加住宅单位，这意味大量短租民宿将被迫退出“合法”的短租市场。


图自CBC，2024年4月

为啥加个“合法”的引号，因为如果BC省政府没有足够强大的执法能力，那么新政也就是一段美好的“童话”。

新政规定，2024年5月1日起，短租平台（比如Airbnb）和BC省房东必须公开展示有效的商业执照号码，不符合规定的房源将被强制下架，房东违规每日罚款最高达5000加元。而短租平台有每日最高罚金可达10000加元。

新政在BC省77个社区执行，房价比较高的社区基本都被纳入其中。


图自CBC，2024年4月

黄三水说，不能短租意味着一部分投资者的房子现金流会受到限制，那些每个月可以从Airbnb得到上万加元收入的投资人必须做出选择：1、继续在互联网的角落里做短租；2、转为长租。

其中第二项选择的现金流与短租是无法相比的。而第一项则要挑战BC省政府的执法力度喝决心。

黄三水一直对律师出身的省长尹大卫充满敬畏，这个大高个是加拿大为数不多特别能干的官员，违规操作的房主自求多福。

BC省政府承认，Airbnb在2023年为BC省创造了超过25亿加元的GDP，但与省民的住房负担能力相比，省政府还是更希望大量房源能释放到长租市场。

数据显示，2023年BC省大约有1.9万套短租住房，预计其中的一半将转入长租市场，可以部分缓解租房危机。

对媒体最关系的执法问题，尹大卫表示，将启动省级短租合规执法小组，专门负责监管和执行新规。而所有的监控和执法活动大多将在网络上进行，比如对短租平台的数据追踪。

所以黄三水也建议各位不甘心的房主，新政的初期不要触霉头。

唯一的特例是在大型活动期间放开短租，比如梅西来温哥华踢世界杯期间。

如果是这项利空实实在在影响了BC地产市场，那么另一项利空就是个警报了。

据CBC报道，加拿大税局（CRA）表示，2024年查税重点之一就是房地产交易的合规活动。

CIBC私人财富的税务和遗产规划执行董事Debbie Pearl-Weinberg表示：利用地产交易避税的各位要注意了，CRA了解哪些人在炒房，这类人很容易受到审计。

除此之外，任何与海外交易有关的事情都极有可能被审计。

例如，一个加拿大客户申请外国税收抵免时，要求提交支持和备份文件，该客户在其投资组合中有外国投资，并且已经支付了外国预扣税。其他情况有，要求个人为在其他司法管辖区缴纳所得税而申请外国税收抵免，提供支持文件。

海外资产的申报跟很多华人密切相关，其中一些海外投资资产的例子包括境外拥有的任何不动产、境外银行账户中的资金、境外公司的股票、境外发行的人寿保险单、境外债券或债权等。

黄三水提醒各位，往年不同今日，加拿大政府“穷”疯了，干出什么都不意外。各位富裕的华人朋友，一定要小心谨慎，无论被BC省政府盯上还是被CRA盯上，都要扒层皮。