重磅 ◇ 数据不佳，加拿大降息遇阻！房地产卖家争相退出，2008年以来最疲软时刻

Cobra

12月19日，加拿大统计局发布的数据显示，11月份加拿大年度通胀率意外保持在3.1%。



这与加拿大央行控制通胀的预期相去甚远。加拿大央行行长明确警告称，现在谈降息为时尚早。



随着数据出炉，各大机构预测加拿大央行在2024年底的时候基准利率大概会保持在4.25%左右。这个利率真的就会有很多人负担得起吗？





图自betterdwelling，2023年12月



加拿大媒体betterdwelling表示，加拿大房地产泡沫能不能在降息预期中复苏，现在还是个谜。



根据加拿大房地产协会 (CREA)的 数据，2023年11 月份加拿大房价进一步下跌。销售疲软和库存上升继续对价值造成下行压力。业主在不寻常的时间急于出售房产，推动了自2008年大衰退以来最疲软的需求平衡。



CREA的数据显示，加拿大房价继续下跌，已经接近2021 年水平。11 月加拿大住房基准价格下跌 1.7%（12100元）至719000 元。与2022年同月相比，仅上涨0.6%（4300元）。



黄三水说，在一个通胀爆表的时代，房价不涨就算跌。过去1年入市的投资者这一次算是赔个底掉。有实力的继续还贷款撑下去，等待翻盘的一天。没实力的已经开始割肉了。



数据显示，截至2023年11月，加拿大房屋价格比历史高点下跌16%。房价未来走向不容乐观。



CREA也承认，按照目前的房价波动速度，只需再过一个月，价格就能恢复到2021年8月的水平。但投资者持有房产的成本与2021年8月完全无法比较。



betterdwelling指出，需求下降和卖家突然涌入创造了惊人的库存水平。 卖方新增上市54100 套，增长10.5%。二买家正在消失，成交量持续萎缩。





图自betterdwelling，2023年12月


黄三水说，11月通常不是卖家的旺季，因为就算缺钱也尽量坚持到来年春天挂牌，因为这是一年中第一个房地产销售旺季。



但数据很诚实的反映出，部分买家已经放弃抵抗。



事实上，2023年11月份供需平衡是2008 年以来最弱的，当时正值次贷危机导致的全球金融风暴。



也许很多人认为加拿大的经济已经好转，但是很多经济学家提醒人们注意，经济衰退的问题仍然存在。



与美国相比，由于高企的家庭债务和对房地产市场的依赖，加拿大经济衰退风险更高。



TD银行经济学家表示。随着借款成本继续拖累经济，加拿大的增长将在明年上半年达到低谷。



BMO银行首席经济学家道格拉斯·波特也指出，由于加拿大消费者更加敏感，加拿大衰退的风险更大。



Desjardins 的经济学家预计，2024年上半年加拿大将出现“短暂而浅层”的经济衰退，消费、企业和住房投资都将收缩，推高失业率。



RBC则表示，1月全国MLS房价指数下跌1.1%，连续第三个月下跌，也是近一年来的最大跌幅。



总之，大家对降息充满期待，但情绪并不是很乐观。而如果房地产市场的情绪迟迟不到位，很难说后市值得期待。