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[转贴] 重磅 ◇ 经纪公司预测:房价明年再涨5.5%!大温继续领跑,央行称不要押注降息

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发表于 2023-12-18 03:44 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


随着2024年加拿大降息预期明朗,

加拿大最大的地产经纪公司之一Royal LePage发布最新报告预测称,2024年加拿大房价继续上涨5.5%!

全加拿大基准房价预计涨至843684加元,这个房价水平根本谈不上可负担性,按照加拿大家庭收入中位数7.2万计算,无房家庭基本不可能只靠收入买房。

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图自netnewsledger,2023年12月

尽管有人预测多伦多房价将在2024年爆发,但Royal LePage依然认为大温房价是加拿大最高的没有之一。预计2024年加拿大房屋基准价可以达到128万加元。

但论及涨幅,阿尔伯塔省的卡尔加里预计年度房价涨幅最大为8%,全加拿大第一,比平均值高出2.5%,比大温的3%高出5%。

另一个热门地产市场,大多伦多地区,预计2024住房基准价可达119.8万加元加元,年度涨幅6%。

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图自netnewsledger,2023年12月



Royal LePage总裁Phil Soper表示,加拿大房地产市场过去四年就像坐过山车一样。加拿大人只能在不确定的世界中寻求安全。

随着加拿大央行开始降息,加拿大房地产市场的成交量将恢复正常,而房价也将继续上涨。

在加拿大所有大城市中,阿省的埃德蒙顿将是最具性价比的,预计2024年房屋基准价为44.3万加元,涨幅为4%。对本地人的收入来说,购买房产完全没有压力。


Royal LePage在报告中指出,加拿大房价在交易量下降20%到30%的情况下价格仍然只是湿度下降,一旦购买需求恢复,则房价只涨不跌。

至于利率问题,Royal LePage表示,民众已经适应了目前的利率水平,而2024年将有多次降息,所以买家会逐渐适应贷款市场。

但好玩的是,Royal LePage并不是降息的激进派,他们认为2024年上半年加拿大央行的基准利率将保持在5%以上。



在降息问题上,加拿大央行行长也很保守,央行行长公开表示:“2024年想着降息为时过早!”



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原话的意思就是,通胀率看到2%之前,央行绝不会降息!但这位行长的话可信不可信,大家仁者见仁。

事实上,就是这位行长,在开始加息之前多次喊话并承诺,加拿大央行不会加息,大家可以长期心态面对加拿大利率市场。

但实际上呢?

所以,在历史的转折点上,央行行长的话往往要反着听。对加拿大政府来说,大选最晚于2025年开始,也有可能提前到2024年,大选之前不做点什么振奋经济,相当于坐等失败。

所以黄三水觉得,2024年第一季度,央行就有可能先降为敬。
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