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[转贴] 投资 ◇ 利率高房价跌!你还看好加拿大房产投资吗?银行专家这么说…

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发表于 2023-11-28 07:02 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


大多数加拿大人将房屋视为投资策略的一部分,但最近价格下跌让一些人重新考虑这种做法。



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据一项调查显示,60%的受访者认为他们的房屋在其投资组合中发挥重要作用。其中,年轻人这种感觉比年长的群体更强烈。18岁至34岁年轻人持此观点者占72%,而35岁及以上人士,这一比例为57%。



只有24%的受访者表示,他们的房屋不是他们投资策略的一部分,年轻房主和老年房主之间也存在类似的差距。



但目前看来,人们对房屋进行良好长期投资的态度可能正在转变。



11%的受访者表示,随着近期房地产市场的变化,不再认为自己的房屋是一项良好的长期投资。另有23%的人表示,他们的看法已经减弱。



这些转变发生之际,加拿大大多数市场的房价一直在经历多年的价格下跌,这种下跌始于2022年2月房价见顶后。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,加拿大房价去年下跌了13.2%,这是自2005年开始保存资料以来的最大跌幅。         


这一下降是由于加拿大央行开始快速提高基准利率,试图抑制通货膨胀。



虽然2021年5年期固定按揭利率降至2%以下,但央行升息已将按揭利率提高至5%至6%。对于那些拥有浮动利率按揭的人来说,这意味着每月还款额大幅增加。



今年稍早的一份报告发现,截至今年9月,在2021年7月申请了50万元按揭的浮动利率持有人,与购买固定利率按揭的人相比,多支付了23,579元的利息。



尽管房价下跌已成为加拿大各地的头条新闻,但11月的调查发现,许多国人仍然认为自己的房屋是良好的长期投资。



43%的加拿大人表示,他们在购买房屋时将其视为一项良好的长期投资,尽管最近价格下跌,但他们依然坚定自己的判断。

尽管如此,TD银行的经济学家表示,即使房价下跌 10%,加拿大房地产市场仍将远高于大流行前的水平。



最新的预测警告说:“一些观点是有道理的。” “平均房价下降 10% 仍将比大流行前的水平高出 15%。”



TD预测加拿大央行将降息,明年第二季度,防止房价进一步下跌,人口增长将维持需求。该银行的最新预测称:“增长疲弱或利率高于预期的可能性是前景的重要下行风险。”

         

“在明年上半年新上市房屋数量小幅下降的情况下,与我们预期的小幅上涨相比,加拿大平均房价仍将下跌,但降幅会小约一个百分点。”
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