香港4大家族两家参战 余屋杀至55折

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2023-08-24 12：20 经济日报/ 记者
游智文/即时报导



香港楼市示意图。 记者游智文/摄影

港媒报导，继李嘉诚之后，香港四大家族之一的恒基兆业地产也加入破盘战，宣布旗下九龙湾商办案「创豪坊」余屋，以原先售价55折出售，由于降价幅度极大，短时间余屋已全数清光。

香港四大家族，分别是长实集团李嘉诚、新鸿基地产郭得胜、恒基兆业地产李兆基，以及新世界发展郑裕彤家族。

顸传不动产智库执行长何世昌表示，李嘉诚长江实业新建案祭出7折破坏价后，恒基兆业也跟进，降价潮从住宅案蔓延至商业不动产与中古屋，已对香港房价造成连锁效应，似乎有加速房价赶底的味道，并成功刺激出久违的买气。

他表示，类似的降价潮在2016年也曾发生在台湾房市，但目前台湾房市买气虽下滑，但不至于窒息，不动产逾放比极低、除非有重大外部冲击，否则新案售价一口气打到七折出售的情况不易重演。

根据港媒报导，恒地近日宣布，旗下九龙湾商办案「创豪坊」剩下9个单位余屋，以总价441.4万至532.6万元港币出售，折合呎价为5，391元至5，841元，比原先售价平均降幅约55%。 由于降幅极大，吸引买家抢购，恒地顺利离场。

何世昌表示，虽然「创豪坊」是余屋出清，与长实「亲海駅II」是新推的住宅案不同，但因平均降价幅度高达55%，最大的一个单位降幅约为6成，超离谱的让价幅度让市场震惊。

他表示，受到长实与恒地连环降价影响，香港中古屋价格也出现崩坏，越来越多中古屋主放弃坚守价格，降价一到二成。 从市场上来看，虽然房价降价幅度扩大，但买气快速回升，显示买方愿意进场摸底承接。