30年房贷利率1周飙升至6.29% 14年新高

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2022-09-23 14：29 世界日报/ 记者胡玉立/综合报道

随着联邦准备理事会快马加鞭对抗高通货膨胀率、为过热经济降温，美国长期房贷利率本周平均上涨0.25个百分点以上;房贷机构「房地美」（Freddie Mac）22日报告称，30年期房贷利率一周内从6.02%攀升至6.29%，是2008年10月房市崩盘引发大衰退以来的最高水平。 与此同时，豪宅市场出现十年来最大跌幅，引发更多经济衰退担忧。

继2022年房市翻倍成长后，房贷利率快速上升让更多购屋者怯步; 去年潜在购屋者房贷利率远低于3%。 联储局21日将基准借款利率再上调三码，是今年来第五度加息，也是连续第三次加息0.75个百分点。

联储加息动作对房市影响最明显，借贷成本上升，更多人买不起房，成屋销售额连续七个月下降。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）21日表示，8月成屋销量较7月下降0.4%，经季节性调整后年率为480万套; 成屋销量比起去年8月下降达19.9%，目前处于疫情初期2020年5月以来最低年增长率。

至于8月全国房价中值比去年同期上涨7.7%，至38万9500元; 今年稍早以每月同比飙升20%的房价，现在开始以较温和速度上涨。 疫情前的房价中位数每年上涨约5%。

房地产经纪公司Redfin发现，截至9月11日的四周内房屋挂牌量同比下降19%，是2020年5月以来的最大降幅; 许多潜在购房者选择退出市场，因为较高利率使每月房贷支出增加数百元; 另一方面，也有许多屋主惜售。

其中，豪宅市场反应最明显; 疫情期间曾狂飙至天价的豪宅市场大幅降温，Redfin新报告显示，截至8月31日的三个月中，美国豪宅销售额与去年同期相比下降28.1%，至少是2012年Redfin有记录以来的最大降幅，甚至超越2020年疫情猛攻期间的23.2%降幅纪录。

Redfin数据显示，加州顶级房市销量下降幅度最大; 加州奥克兰房屋销量暴跌近64%，圣荷西和圣地亚哥降幅也超过55%，洛杉矶销量下降44.3%，迈阿密下降55.5%，纽约下降11.8%。

据Redfin称，同期非豪宅的销售额也下降，但降幅为19.5%，低于豪宅市场降幅。 豪宅市场的定义是市场估价前5%房屋。


旧金山湾区房地产中介赫曼·陈（Herman Chan）说：「六个月前，大家眼睛眨也不眨地未经估价就抢标买房，现在却连一根睫毛都看不到; 房市像蟋蟀一样安静。」

Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，放缓主因包括对经济衰退的担忧和利率上升，导致部分买家退出市场，并吓坏了其他买家，人们重新审视自身财务状况和购买力。