MSCI：去年全球房市增长8.5%主要来自美国和中国

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2022-08-23 19：10 经济日报/ 记者
张文/即时报导



房产示意图。 图/ingimage

MSCI发布年度MSCI房地产市场规模报告，估计2021/22年全球专业管理的房地产投资市场规模。 报告指出，2021年全球专业管理的房地产市场规模为11.4万亿美元，较2020年的10.5万亿美元增长8.5%，最大驱动力来自资产价值的增长。

报告指出，2021年房地产市场规模增长其中有六成来自美国和中国大陆。 美国房地产市场的价值增加4，663亿美元，达到4万亿1，169亿美元; 中国增加1，230亿美元，达到7，910亿美元。 中国已成为全球第四大房地产市场，超过德国，但落后于美国、英国和日本。

台湾房地产市场规模于2021年达到679亿美元，较2020年增加27亿美元，增长规模高于韩国的11亿美元。 新加坡的市场规模则萎缩14亿美元。

在投资组合类别中，非上市房地产在2021年成长幅度最大，比2020年的价值增长13.8%。 上市房地产则是最大的类别，市场规模为4.5万亿美元，非上市房地产为3.7万亿美元。

MSCI房地产资产主管维蔓（René Veerman）指出，在2020年全球因疫情封锁的经济影响下，投资者很可能以为房地产定价会下降，不良资产会增加。 然而，对定价的打击几乎可忽略不计，不良资产的泛滥也并未到来。 相反的，市场在2021年回升，全球投资者完成了总额达2.1万亿美元的交易。