重磅 ◇ 74%BC省无房家庭暂停购房计划！机构预测：房价跌回......

Cobra

当地时间4月29日，益普索公司发布的民调结果显示：



1、加拿大63%的无房家庭已经“放弃”拥有自己的房子。



2、BC省更有高达74%的无房家庭暂停了购房计划。



益普索公共事务副总裁Gregory Jack表示：导致无房家庭放弃购房的主要原因很直接：



1、房价上涨。



2、利率上升。



本金已经不可负担，利息还要咬牙硬撑。所以很多人原地卧倒。





图源：globalnews



黄三水说，有钱不一定幸福，但没钱肯定不幸福。



上图清晰的告诉我们，不管喝过多少口味的心灵鸡汤，钱仍然是我们生活中最真实的营养品。



房价最高的BC省被劝退的买家最多，而房价越低的省购买欲望越强。



民调还显示，67%的加拿大人认为买房是富人特权，而在无房家庭中，持这一观点的比例更高达76%。



UBC教授Paul Kershaw指出，婴儿潮一代在1970年代步入成年期时，他们只要做五年的全职工作就能攒够20%的首付。但是今天的年轻人必须工作17年才能达到同样的标准。



Paul Kershaw表示，已经进入房地产市场的人来说，房价的无休止上涨会增加他们的财富。所以大家会看到富人越来越富，而穷人越来越穷。



黄三水说，有人上天飞升，有人入地油烹，留在中间的只剩裂痕了。对加拿大所有家庭来说，一个中间大两头小的社会才是长治久安的根本，穷富各自走向极端，只会引起各种严重的社会问题。



民调中，77%的受访加拿大人认为拥有房屋是“一个人可以做出的最佳投资”。





图源：globalnews



益普索的民意调查显示，74%的Z世代受访者同意或强烈同意与家人或朋友一起买房的想法。而千禧一代和X世代的这一比例分别为58%和43%。



益普索民意调查还显示，寻求政府支持的加拿大人在很大程度上对最近的联邦预算感到失望。当被问及拟议的免税首套住房储蓄账户时，40%的非业主认为这将帮助他们买得起房子。在35岁以下的人群中，这一数字上升到47%。



不知道是配合默契还是意外巧合，同一天加拿大著名金融机构Desjardins发布报告称，加拿大史诗般的房地产繁荣可能即将结束。2023年房地产价格将跌至“实际价值”。



Desjardins解释说，大家首先会看到需求明显下降吗，然后房价开始下跌。



而已经买房的借款人将发现加息之后自己每月的还贷金额不变，但是还款期限增加，相当于变相增加了贷款本金，预计将有一大批买家需要重新抵押自己的房产做再融资。



这时候市场会出现一个隐患，那就是房价如果下跌，借款人发现自己的房子不足够做再融资，则不光是买家停止了购房计划，恐怕一部分房主也要考虑卖房来维持财务安全了。



发生这种情况的概率有多大，Desjardins没有细说，但客观上体现了加息对房地产市场无差别的渗透式的影响。



无论卖家还是买家，没有人会从加息中受益。



黄三水说，股市的繁荣在于不断有新韭菜成长，房地产市场也是同样的道理。



无房家庭不算优质韭菜，但对于市场增量来说，也是不可或缺的，如果这一部分需求被严重抑制，就需要投资性买家补足份额，但问题时，加息周期内，会有人逆行投资吗?



黄三水说，现在很多客户希望买到现金流为正的物业，也就是首付之后，买家不需要再往里搭钱的房产，但这种要求真的很难满足，这部分投资性买家会不会因此放弃购房计划，还要继续观察。