大家帮分析下GTA Condo的未来一年走势

SeekerOnNow

去年下半年想给老人买个华人区的condo，结果越涨越高。好不容易加息了，结果还是没看到降价。有种说法是贷的款少了，买condo的人更多了。另一种是condo炒家可以出租，硬抗这几年，等降息周期。市面上确实也没看到什么降价。犹豫是否要咬牙出手了。

Cobra

我也在考虑给我爸妈买Condo，准备等等。加息和物价上涨的影响还没有开始呢，哪那么快就跌？

我是等着加拿大爆发金融危机，只是时间问题了，到时候不存在什么房子涨，什么房子跌的问题，一旦爆发危机，恐怕到处都是破产的。

如果我的预期错误，加拿大没有爆发金融危机（或者就是加了一点点息就又开始放水），反正我又不投资，买老Condo，这几年涨价并不多，所以我不急。你可能看的都是10年以内的新Condo，当然涨疯了。

你看看下面的图就知道宇宙中心现在有多少Condo在造了，然后，这里可以看到，现在宇宙中心的塔吊有252座了，第二名的西雅图也不过37座，加拿大疯了。https://canada.constructconnect. ... merican-crane-count

如果加息外加收紧贷款持续下去，很多人恐怕都贷不到款，当初买楼花都是用的假贷款预批证明的，到时候根本就无法买下Condo，那么多Condo无法交割，不可能还拼命涨价的。

deep

未来一年大幅减价的可能性很小，大概只有捡漏的机会。

买股的事可以听老蛇的，买房的事还是算了吧

Cobra

deep 发表于 2022-4-29 10:34 AM
未来一年大幅减价的可能性很小，大概只有捡漏的机会。

买股的事可以听老蛇的，买房的事还是算了吧{:6_35 ...

给个理由行不？你谁呀？谁都不认识你，你就那喊一嗓子，谁知道你是开玩笑的还是真的，有没有信用，等等，等等。。。

deep

Cobra 发表于 2022-4-29 10:51 AM
给个理由行不？你谁呀？谁都不认识你，你就那喊一嗓子，谁知道你是开玩笑的还是真的，有没有信用，等等， ...

需要理由吗？需要认识吗？需要信用吗？你就是上台拿衣服

james97

经济层面恐慌才会影响condo

Cobra

james97 发表于 2022-4-29 08:05 PM
经济层面恐慌才会影响condo

你还指望经济不出问题？

SeekerOnNow

蛇大，老condo涨的没有新condo厉害，但是也差的不明显。另外我跟踪了house sigma上的市场数据。从去年初到现在，几个华人热区包括万锦，Richmond hill，aurora，平均房价直线上升，即使4月份升了75点以后还是如此，独立房，condo都是。像渔人村的condo均价现在居然接近80万。其中还包括1卧和1+1的，可以想见价格多疯狂。

现在难题是如果不出手，在降息通道尚且如此，一旦经济趋势变差，停止升息甚至降息，估计北边的condo都要过百万了。我也看了一些30年40年的，都在60万甚至70万了。另外现在租金也贵了，都在2200以上。一年也要30K 左右。租个2-3年，小10万没了。

james97

SeekerOnNow 发表于 2022-5-1 01:02 PM
蛇大，老condo涨的没有新condo厉害，但是也差的不明显。另外我跟踪了house sigma上的市场数据。从去年初到 ...

新的涨的疯狂很多。我对不同时期的condo做了一些调研，统一区域（比如finch station周围），售价增幅其实差不太多。新condo，也就新个五六年就归于平常了。而且condo我觉得和FH一定要保持一定差距的。现在2bed动辄八九十万，到FH townhouse跌倒1M左右的时候，我觉得会承压

Cobra

SeekerOnNow 发表于 2022-5-1 02:02 PM
蛇大，老condo涨的没有新condo厉害，但是也差的不明显。另外我跟踪了house sigma上的市场数据。从去年初到 ...

不是4月份的数据有了吗？你等不急就买吧，反正我是看金融危机，加拿大这种疯狂不出事才是怪事。

我猜你可能想着重复2017年，B20出来后，大家因为没有钱了，就只能抢Condo了。问题是2017年的买盘没有像这次都被套进去，这次抢的比2017年厉害多了。2017年的物价也没有像现在涨那么凶，然后这次利率明摆着后面要狂涨。你说经济衰退，央行要减息，不一定啊，经济衰退，物价疯涨，那是滞涨，央行无法减息。

Cobra

james97 发表于 2022-5-1 05:52 PM
新的涨的疯狂很多。我对不同时期的condo做了一些调研，统一区域（比如finch station周围），售价增幅其实 ...

是的，糖耗子这次应该打击最大的，糖耗子跌到100万以下（100万的糖耗子，哈哈哈，真的疯了），木有理由Condo还90万的。