美7月房市火热 涨幅19.7%再创新高 华府等3城稍退

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2021-09-29 14：26 世界日报 / 记者张声肇/综合报道



7月底房价涨幅达19.7%，是1987年以来最高纪录，现已渐缓;图为加州一屋主准备卖房后，搬离洛杉矶。 （美联社）

买家要竞出高价才买得到房的热潮7月达高峰，随后有趋缓迹象;根据「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）显示，7月底一年房价涨幅达19.7%，这是1987年以来最高纪录，也是连续第四个月写下新纪录。

全球投资专家拉札拉（Craig Lazzara）说，过去几个月的涨幅不但大，且全国各区皆涨，这是很不寻常的现象。 不过，全国20大都会区，有三个已见涨速趋缓，如底特律、克利夫兰和华盛顿特区;经济学者南西‧豪顿（Nancy Vanden Houten）说，房价迟早要回稳，而回稳迹象已现。

史坦普-凯斯席勒指数所追踪的10大都会全年房价7月底涨幅19.1%，比6月底18.5%更高，20大都会涨幅，7月和6月更分别达19.9%和19.1%。

另据华尔街日报报导，美国上市公司握着2.7兆现金，拥有总值1.64兆元的地产，比10年前增加38%，尤其在疫情期间投资地产，推高房市有功，也显见大企业手头现金太多，除了投入房地产市场，似乎别无更有效率的用钱方法。

谷歌上周宣布以21亿元购买曼哈顿一栋办公大楼。 亚马逊去年才花了9.78亿元买下也在曼哈顿的一家百货公司大楼。 脸书则以3.68亿元买下华盛顿州贝尔维市（Bellevue）一整个办公园区。

企业界的大地主，本来都是零售巨擘沃尔玛和快餐快餐连锁大咖麦当劳等的擅长，如今科技大咖也加入房地产购置行列，大肆收购办公大楼、数据中心、仓储空间，甚至零售商圈。

对科技业者而言，自拥营运空间的好处是省下庞大的租金，免掉麻烦的租赁协商，不必受到租约牵累。 在业者自行设计、装潢、更新及维修下，办公营业场所的价值也日渐提升，唯一风险就是随着都市地段的兴衰，所在房地产的价值也会跟着起伏。



7月底房价涨幅达19.7%，是1987年以来最高纪录，现已渐缓;图为德州休斯敦一屋主准备出售房产。 （Getty Images）



图为加洛杉矶一处公寓即将完工。 （美联社）