重磅 ◇ 6月大温抢房盛况不再！地产局承认：房价很难再创新高

Cobra

当地时间7月5日，大温地产局发布2021年6月地产交易数据显示：



1、大温地产局管理区域独立屋成交1262套，基准价1801100加元。成交量同比涨45.7%，基准价同比涨22%。



2、大温地产局管理区域城市屋成交726套，基准价946900加元。成交量同比涨60.5%，基准价同比涨8.9%。





3、大温地产局管理区域独立屋成交1774套，基准价737600加元。成交量同比涨53.8%，基准价同比涨17.4%。







其实数据还是不错的，但比4月和5月的强劲势头差了不是一星半点。用大温地产局的话来说，就是地产市场进入了平稳阶段，未来房价继续创新高的可能性不大了。



大温地产局还指出，多个买家抢一套房屋的案例越来越少，但买家数量还是大于卖家数量，所以现在是个相对均衡略偏向卖家的市场。





具体来说，2021年6月的住宅总成交量同比2020年6月上涨54%，达到3762套，但环比2021年5月的4268套下降了11.9%。这也是地产局认为市场趋于平静的主要理由。



但从长期看，2021年6月的成交量比过去10年的6月平均成交量还是高出了18.4%。



此外，2021年6月，新上市房屋数量为5849套，比2020年6月同比增长1.1%，但比2021年5月的7125套明显下降，说明卖家热情正在消退。



截至2021年6月，大温地产局总计挂牌10839套住宅，同比2020年6月下降5.1%。环比2021年5月下降1.2%。



卖家热情下降的直接原因是买家出价不再疯狂，趁乱大赚一笔的可能性降低。



市场上最好卖的还是城市屋，售挂比高达49.2%，独立屋降至27.5%，公寓为37.1%。



尽管仍然处于卖方市场，但独立屋价格显然吓跑了不少买家。



数据还显示：大温基准房价达到 1175100元，同比 2020 年 6 月涨14.5%，环比2021 年 5 月涨 0.2%。



黄三水说看到这个数据能理解前段时间市场机构发布的温哥华市中心公寓价格下跌2%的说法了，因为公寓市场有太多新房成交，如果只看二手公寓，价格几乎就没涨过，而一些原来价格很高的公寓，价格甚至有可能比2020年还低。



从刚需角度讲，选择公寓是比较理性的。