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[转贴] 房市越来越邪乎 政府是时候给市场下安眠药!

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发表于 2021-3-2 08:30 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


去年5月第一波疫情处于高峰之时,联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司(CMHC)发出警告说,如果疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。

但是加拿大房市的走向完全与CMHC的预测背道而驰,在经历了短短的下滑之后市场越来越红火,房价也越来越高。一年之前,加拿大全国平均房价超过60万,当时CREA说创了历史纪录,但是今年1月又升到了$676,600,12个月涨幅高达13.5%。

彭博社(Bloomberg News)周一报道说,CMHC的主席兼CEO Evan Siddall明知预测大大失准,但仍然不忘为自己辩护,称当时发出这个警告是为了向大家负责,云云:

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加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)周一发出惊呼,不论CMHC当初是怎么说的,但结果却是:加拿大原本昂贵的住房市场变得更加昂贵,这不应该是疫情之下经济衰退时通常发生的情况。该报在社论中发出呼吁,希望联邦政府再次干预,给加拿大市场降温!

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《环球邮报》的社论指出,尽管加拿大房地产在2016和2017年一度相当红火,但国家银行(National Bank)的经济学家们指出,在这段时期售房获得超额收益的业主仅限于加拿大一半的市场。

但现在加拿大几乎所有市场的价格都在攀升,三分之二的市场涨幅达到10%或更高,房价也创下纪录。国家银行还警告,与2017年相比,现在有更多弱势借款人属于高债务以及无保险按揭贷款的群体。

当然,疫情之下房地产反而火爆并不是加拿大独有的现象。世界上大多数富裕国家的市场价格都在上涨,但都不如加拿大这么疯狂:这里不仅房价涨得快,而且从地区来看非常普遍。比如在美国,只有约20%的市场正在大幅度增长。

这就难怪瑞银(UBS)投资银行将多伦多列为全球房价异常高涨的城市之一,并将多伦多列为“泡沫风险”类别,而加拿大另一个昂贵的市场——温哥华则紧随其后。

所有这些因素加起来,成就了加拿大住房价格的严重通货膨胀。在过去的20年中,加拿大房价几乎翻了两番,以平均每年6.7%的速度增长,而整个经济的通货膨胀率每年仅为1.9%。换句话说,2000年1刀的商品和服务在今天相当于1.48刀,但是,2000年住房价格中的每1刀现在却价值3.66刀。

这个情况已经引起了加拿大央行麦克莱姆(Tiff Macklem)的注意。 尽管他在1月底表示,他不担心加拿大房市火爆,明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求,而非炒房或投机是价格上涨的原因。

但就在上周,同样是这位央行行长,他却改了口风,明确表示央行不欢迎房价上涨。麦克莱姆坦言,他看到“一些过度繁荣的早期迹象”。不过他强调,央行的重点仍然是长期保持低利率,以提振经济,尤其是创造就业。

这位行长说,至少在目前,他还没有过分担心住房问题。他对媒体表示,“(现在)距离2016和2017年那样的火热程度还远着呢。”

加拿大房价一路飙高,有多种因素在起作用,从经济增长和移民等。但是低利率一直是主要驱动力,尤其是在过去的一年中。经济不景气需要低利率,以鼓励企业投资和人们大把花钱。但是,副作用可能是资产价格的通胀,从股市到房屋。

此外,供应紧缺也推高了价格。多伦多地产局(TRREB)本月预测说,大多伦多地区各类房屋的平均价格今年将突破100万元。TRREB认为导致房源紧缺的原因在于“缺少中间型”住房,并将其归咎于房屋建设的区划限制。TRREB表示,如果放宽限制并压缩单户住宅社区,多建“中间型”住房,那么仅在多伦多,就可以增加至少40万个住房单元。

如果考虑到立即采取的补救措施,央行行长麦克莱姆先生显然是正确的,那就是目前央行不可能在不考虑就业的情况下提高利率。但是,还有其它政策手段可以在低利率环境下取得良好效果,并减轻其不利影响。

显而易见的例子是,当房屋价格在2016和2017年暴涨到几乎失控时,BC省和安省的政府先后颁布了新税法,尤其是征收海外买家税,再加上联邦收紧了按揭贷款政策,即所谓的压力测试。

《环球邮报》的文章说,现在是财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)准备再次采取行动的时候了。实体经济需要注入活力,但就眼下的房地产市场而言,则需要给它下安眠药。

(参考链接:https://www.theglobeandmail.com/ ... ing-market-instead/

https://financialpost.com/real-e ... anadas-housing-czar
发表于 2021-3-2 10:07 AM | 显示全部楼层
主流媒体开始放风了
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发表于 2021-3-2 10:33 AM | 显示全部楼层
没事,yorkbbs群众已经表态了,有本事你就加息啊,要死一起死
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 楼主| 发表于 2021-3-2 10:45 AM | 显示全部楼层
james97 发表于 2021-3-2 10:33 AM
没事,yorkbbs群众已经表态了,有本事你就加息啊,要死一起死

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发表于 2021-3-2 11:42 AM | 显示全部楼层
现在大部分jj和炒房者觉得,反正天塌下来了有个高的顶着。政府不会放任经济崩盘不管,不可能让国家完蛋。
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发表于 2021-3-2 11:43 AM | 显示全部楼层
安眠药没有用,得要下泻药!
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 楼主| 发表于 2021-3-2 11:51 AM | 显示全部楼层
stayintoronto 发表于 2021-3-2 11:42 AM
现在大部分jj和炒房者觉得,反正天塌下来了有个高的顶着。政府不会放任经济崩盘不管,不可能让国家完蛋。

就看炒房的是多数还是少数了,很遗憾是少数,然后政府要看选票谁占多数,很遗憾,仇富的占多数。最后的结果自然就清楚了。涨太狠了,政府肯定要做做样子,否则会丢选票,这个就是现实。
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发表于 2021-3-2 12:30 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-3-2 11:51 AM
就看炒房的是多数还是少数了,很遗憾是少数,然后政府要看选票谁占多数,很遗憾,仇富的占多数。最后的结 ...

炒房的是少数,有房的是多数,这也是现实
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 楼主| 发表于 2021-3-2 01:24 PM | 显示全部楼层
deep 发表于 2021-3-2 12:30 PM
炒房的是少数,有房的是多数,这也是现实

你看版上这些有房的,哪个不是希望房价跌?为啥?大家都是为了后代着想的。

版上没房的就是wozaitaxiang一个了,估计。
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发表于 2021-3-2 01:56 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-3-2 01:24 PM
你看版上这些有房的,哪个不是希望房价跌?为啥?大家都是为了后代着想的。

版上没房的就是wozaitaxia ...

为后代着想没错,政府就靠得住吗?

董建华说:我要改变香港的房屋政策,改变这种现象,不能再让这种不人道的现象在香港存在下去,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”?结果是计划半途而废,特首黯然下台。不仅当年的后代依然没有着落,还需要继续为后代的后代着想。
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 楼主| 发表于 2021-3-2 02:03 PM | 显示全部楼层
deep 发表于 2021-3-2 01:56 PM
为后代着想没错,政府就靠得住吗?

董建华说:我要改变香港的房屋政策,改变这种现象,不能再让这种不 ...

我不指望政府,反正债务迟早要爆。我倒希望政府不要管,看看房子均价200万是啥感觉。哈哈。
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发表于 2021-3-2 02:14 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-3-2 02:03 PM
我不指望政府,反正债务迟早要爆。我倒希望政府不要管,看看房子均价200万是啥感觉。哈哈。

我倒希望政府管,加税加息,控制房价,引发跌潮,机构做空,股市崩盘,经济危机。我是股版客串熊,哈哈,想想都完美
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发表于 2021-3-2 02:18 PM | 显示全部楼层
中国经验是政府越管,房价越涨,不如发高烧一次烧到底,然后看谁最聪明。
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发表于 2021-3-2 02:19 PM | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-3-2 02:22 PM | 显示全部楼层
deep 发表于 2021-3-2 02:14 PM
我倒希望政府管,加税加息,控制房价,引发跌潮,机构做空,股市崩盘,经济危机。我是股版客串熊,哈哈, ...

最坏也最可能的情况是,米国疫情结束,通胀高企,Fed开始加息。加拿大则根本还有很多人没有打疫苗,还得封锁。土豆依然不懂,继续借债发钱,延长CRB,延长EI,还是给很低的利息,然后突然发现没人买加拿大债了。。。
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 楼主| 发表于 2021-3-2 02:23 PM | 显示全部楼层
dsp 发表于 2021-3-2 02:18 PM
中国经验是政府越管,房价越涨,不如发高烧一次烧到底,然后看谁最聪明。


中国那是故意让房价涨。现在房价这个定时炸弹,随时都可能爆。中国要是不乱炒房价,现在说不定已经是世界第一强国了。
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发表于 2021-3-2 02:51 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-3-2 02:23 PM
中国那是故意让房价涨。现在房价这个定时炸弹,随时都可能爆。中国要是不乱炒房价,现在说不定已经是世 ...

大禹治水,只能疏导,不能堵。越管越差。
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发表于 2021-3-2 03:14 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-3-2 02:22 PM
最坏也最可能的情况是,米国疫情结束,通胀高企,Fed开始加息。加拿大则根本还有很多人没有打疫苗,还得封 ...

Everything in the universe balances itself.
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发表于 2021-3-2 03:43 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-3-2 01:24 PM
你看版上这些有房的,哪个不是希望房价跌?为啥?大家都是为了后代着想的。

版上没房的就是wozaitaxia ...

我是希望加拿大房价跌,最好不要钱。但我不觉得有房子的都希望房价跌,至少不是你们说的那种跌幅
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 楼主| 发表于 2021-3-2 03:45 PM | 显示全部楼层
wozaitaxiang 发表于 2021-3-2 03:43 PM
我是希望加拿大房价跌,最好不要钱。但我不觉得有房子的都希望房价跌,至少不是你们说的那种跌幅:(200611 ...

应该说都不希望疯涨。
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