加拿大买农场的税务优惠

Cobra · 发表于 2021-1-23 11:08 AM

农场出租给别人种容易吗？租户会要求住在农场吗？

Scenicinn · 发表于 2021-1-23 11:15 AM

Cobra 发表于 2021-1-23 11:08 AM
农场出租给别人种容易吗？租户会要求住在农场吗？

农场在Kijiji出租很容易的。有大机器的农场主，种50acres花半天时间。不会要求住在农场的。如果是果园的话，也可以出租给当地有经验的果农。房子是另外出租的。

Cobra · 发表于 2021-1-23 11:24 AM

Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:15 AM
农场在Kijiji出租很容易的。有大机器的农场主，种50acres花半天时间。不会要求住在农场的。如果是果园的话 ...

肥料啊，种子啊，这些费用谁出？

Scenicinn · 发表于 2021-1-23 11:31 AM

Cobra 发表于 2021-1-23 11:24 AM
肥料啊，种子啊，这些费用谁出？

如果你自己种，当然你自己出，如果出租的话，你只管收租金，其余不管。我只提一点要求，不准种大麻。

Scenicinn · 发表于 2021-1-23 11:32 AM

Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:31 AM
如果你自己种，当然你自己出，如果出租的话，你只管收租金，其余不管。我只提一点要求，不准种大麻。

原来有人想10K/acre租去种大麻，我没同意。

Cobra · 发表于 2021-1-23 11:33 AM

Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:32 AM
原来有人想10K/acre租去种大麻，我没同意。

为什么这些大的农场主愿意租土地种，自己不买？

Scenicinn · 发表于 2021-1-23 11:45 AM

Cobra 发表于 2021-1-23 11:33 AM
为什么这些大的农场主愿意租土地种，自己不买？

他们自己也有土地。机械化种植的能力大于他们能够购买土地的能力。一般大农场主都是种几千亩

Cobra · 发表于 2021-1-23 11:46 AM

Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:45 AM
他们自己也有土地。机械化种植的能力大于他们能够购买土地的能力。一般大农场主都是种几千亩

贷款方面有什么特殊要求？我有影像说是首付会要求比较高？

Scenicinn · 发表于 2021-1-23 11:57 AM

Cobra 发表于 2021-1-23 11:46 AM
贷款方面有什么特殊要求？我有影像说是首付会要求比较高？

农场贷款比较麻烦，我懒得麻烦，就refinance自住房，把钱拿去买农场了。

Cobra · 发表于 2021-1-23 12:13 PM

Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:57 AM
农场贷款比较麻烦，我懒得麻烦，就refinance自住房，把钱拿去买农场了。

I see, thanks.

Cobra · 发表于 2021-1-23 01:02 PM

Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:57 AM
农场贷款比较麻烦，我懒得麻烦，就refinance自住房，把钱拿去买农场了。

租金大概怎么算？比如一个英亩多少这样的？

Scenicinn · 发表于 2021-1-23 01:20 PM

Cobra 发表于 2021-1-23 01:02 PM
租金大概怎么算？比如一个英亩多少这样的？

我租给一个新农民，因为我想跟他学种地。$80/acre
可以高一点 $120-150/acre.
租地很便宜，所以其他大农场主也愿意租。
农场的租金收入不高。

Cobra · 发表于 2021-1-23 01:27 PM

Scenicinn 发表于 2021-1-23 01:20 PM
我租给一个新农民，因为我想跟他学种地。$80/acre
可以高一点 $120-150/acre.
租地很便宜，所以其他大农 ...

那你为什么用HLOC去买农场呢？至少你算过要比HLOC的利息要高才行啊。

还有农场贷款怎么麻烦？

听说农场现在涨的很厉害？

Cobra · 发表于 2021-1-23 01:43 PM

随便找了两个农地。

1个是25英亩，1个米左右。1个是126英亩，2个米。

Cobra · 发表于 2021-1-23 01:47 PM

这个有房子的，1.88米。

Scenicinn · 发表于 2021-1-23 04:40 PM

本帖最后由 Scenicinn 于 2021-1-23 04:52 PM 编辑

Refinance 也是mortgage，不是HElLOC。是的，现在农场已经涨了很多。每个地方不一样，买之前要多了解。你买的目的是种地还是投资。你的三个例子就在greenbelt上。这是不可能开发的，只能种地。你以后可以自己查： https://www.greenbelt.ca/maps

Scenicinn · 发表于 2021-1-23 04:46 PM

Cobra 发表于 2021-1-23 01:47 PM
这个有房子的，1.88米。

还有你是想自己住，还是出租。乡下太好的房子住不了好价钱。当然现在城里的好房子也不好出租。乡下的普通房子比较好租。有些农地没房子不一定能建房子。要看zoning。买农地跟买度假屋一样复杂。我觉得我应该做一个这方面的专题。

Cobra · 发表于 2021-1-23 05:37 PM

Scenicinn 发表于 2021-1-23 04:46 PM
还有你是想自己住，还是出租。乡下太好的房子住不了好价钱。当然现在城里的好房子也不好出租。乡下的普 ...

你说的$100一亩的租金是一年的还是一个月的？

Cobra · 发表于 2021-1-23 05:40 PM

Scenicinn 发表于 2021-1-23 04:46 PM
还有你是想自己住，还是出租。乡下太好的房子住不了好价钱。当然现在城里的好房子也不好出租。乡下的普 ...

欢迎开专题。有什么我能做的，告诉我。

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