2015这一个豪宅年：销售暴涨3.5倍，最贵27万元/平方米

源济

2015这一个豪宅年：销售暴涨3.5倍，最贵27万元/平方米 

2016-02-10 李一帆 界面

深藏在民间的大量财富，在楼市新政的刺激下，涌向了一线城市的豪宅。无论是销量还是价格，2015年一线城市豪宅市场都刷新了历史记录。

各种利好造就的“豪宅元年”，以一个堪称“完美”的数字结尾。

根据上海易居房地产研究院发布的报告，2015年第四季度，四个一线城市单价6万元以上的楼盘累计成交量达到6159套。至此，一线城市2015年豪宅成交量达到13770套，同比2014年增长了3.5倍。

豪宅成交的爆发始于“330新政”，第二季度的成交量随即暴增4.4倍，达到2685套，此后两个季度，成交量一路上涨，分别为3734和6159套。

这些成交量来自于北上广深的224个楼盘。在成交量排名中，深圳南山区华润城以817套的成交量位列第一位；第二位是上海大宁金茂府，成交638套；第三位是深圳鸿荣源壹方中心，成交435套。有10个楼盘的全年成交超过300套；而全年成交量排名前50位楼盘成交量都超过100套。

2015年成交量最大的10个楼盘。数据来源：上海易居房地产研究院

2015年，北上广深共有24个楼盘的成交均价超过10万元/平方米。前三甲分别为汤臣一品、中央公园广场和北京壹号院。在最贵的50个豪宅中，22个来自上海，21个来自北京，深圳和广州各有9个和2个。而最贵的10个豪宅基本被上海和北京的楼盘包揽。

2015年成交均价最高的10个楼盘。数据来源：上海易居房地产研究院

2015年成交的最贵豪宅，依然属于上海的汤臣一品。11月17、18日，汤臣一品接连成交了2套亿元豪宅，分别为A栋楼的1601和2901室，它们的网签单价分别为25.16万元/平方米和26.92万元/平方米，刷新了中国豪宅的单价记录。而号称38万/平方米的黄浦湾楼王和50万/平方米的霄云路8号，并没有出现在市场上。

无论是数量还是价格，上海都是中国当之无愧的豪宅中心。一线城市卖出的13770套豪宅中，上海独占7188套，占到了总数的52%，远超过深圳的4402套和北京的2082套，广州的成交量则只有98套。

从增长势头来看，深圳和上海的市场势头最猛，成交量分别增长了8倍和3倍。深圳的高净值群体足够大、新兴产业繁荣，住房自有率却只是30%，让深圳在楼市复苏中领跑全国。而华润在深圳耕耘多年的超级大盘华润城入市，保证了供应充足，华润城最终以817套的成交量成为全国豪宅的销冠。

二三四季度豪宅成交量的持续走高，充分说明了楼市中的群体效应——过去几年中，中国的中心城市积累了大量民间财富，330新政将二套房首付比例从70%降至40%，购买力充分释放。易居研究院认为，市场的量价齐升进一步刺激了高净值人群，在买涨不买跌的心理驱动下，部分高净值群体购房热情空前高涨。

豪宅成交的繁荣背后，是中国缺少投资渠道的无奈。易居研究认为，豪宅成交暴增的另一个原因是其保值增值功能——经济、股市前景难辨，相对有限的投资选择下，投资投机加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。