《看客》第483期：楼市“危局”

源济

网易新闻   2016-02-01 19:03:38

2011年的中国楼市犹如一场博弈大战，高潮迭起。鏖战后，楼市低迷，危局开启。2015年的温州楼市，就似中国楼市的一个缩影。摄影/储永志 苏巧将 编辑/刘书琪





2015年，自农历新年开始，温州楼市成交环比下降至2762套。3月份，温州楼市依旧寡淡。图为2015年1月26日，温州市区环城路上一店面被讨债者泼了油漆。





但在2015年3月的最后一天，中国楼市新政出台，这个名为“330新政”的出现为温州楼市注入了一剂强心针。紧接着4月初温州市政府出台“8条房地产新政”。在一连串的利好政策刺激下，温州楼市成交量明显上升，房屋登记中心再现火热场景。





“温八条”正式实施之后，楼市逐渐回暖。2015年4月16日，在温州市房屋登记中心,上午放出的60个二手交易排队号，在15分钟内被一抢而空。





2015年9月28日，全国268个异地温州商会的会长、秘书长，近700位嘉宾在温州齐聚一堂，共谋温商发展新战略。在他们中，有三分之一以上人曾经涉足房地产业。





2015年11月14日，温州大剧院内，市民手持“全温州向钱看”广告纸，观看开发商为回馈业主而举行的晚会。据悉，这场晚会花费仅为30多万元人民币，与楼市鼎盛期相比，投入少了10倍多。





市场回暖、量价齐升。国家统计局数据显示，温州市房价自2015年4月起，连续8个月呈现回升态势。这组数据让不少房地产商不安的心终于安定下来。图为2015年12月2日，在温州市区公园路一被闲置了两年多的地块，终于开始动工建设。





随着二胎政策的全面放开，市民换房需求激增，给楼市再添了一把助燃剂。图为2015年12月25日，在温州市会展中心举办的房地产展销会上，一手房置业顾问饶小文手持“30天狂销120套”广告牌，试图吸引购房者眼球。





温州楼市的起伏变化正像是中国楼市的一个缩影，在多年的疲软中等待绝地反击。2011年的中国楼市犹如一场博弈大战，高潮迭起，备受关注。从频频出台的新调控政策，到跌宕起伏的数据变化，鏖战后，楼市低迷，危局开启。图为2011年 2月11日，浙江温州一处即将开盘的楼市围墙外写着“全面改善民生”字样。





图为2011年1月14日下午，浙江省嘉兴城南一拆迁工地上，一名工人正在拆迁砖墙，随着该市城乡一体化推进，许多乡村楼房都圈入拆迁范围。

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城乡一体化进一步推进，楼市却扑朔迷离。图为2011年4月15日，嘉兴2011年“宜居城市嘉兴”春季房地产博览会在当地的市房地产展示交易中心举行。现场，市民多以观望为主。此次房博会展期为4月15日至18日。





嘉兴房博会冷清，商家便想点子助兴。图为房地产商在嘉兴2011年“宜居城市嘉兴”春季房地产博览会上为聚人气，请来模特进行现场彩绘。





2011年的楼市，因为限购政策的推出，有些人虽然想买房，却最终有心无力。图为2011年8月23日晚9时许，在桐乡市庆丰路一工地上，来自安徽泗县的工人孙敬和工友们躺在工棚床铺上反复用手机听着《十送红军》等歌曲，并不时跟着哼唱。42岁的孙敬说：“离家20多天了，每想到家人，晚上就很难入睡，特别是工地紧挨着的是间歌舞厅，对我们心灵的冲击可想而知。“





盘点2011年中国楼市，“调控”主题贯穿始终，与房地产相关的大事件不断发生。政策给楼市带来的冲击余波未了，无论是开发商还是购房者，在这一年中都曾感慨于市场的变化莫测。图为2011年9月17日，浙江台州一房产中介公司被莫名被打砸。





图为2011年10月19日，浙江省嘉兴市文昌路一处水域，一市民用力抛撒渔网捕鱼，仿佛将远处拔地而起的高楼一“网”打尽。往年楼市是“金九银十”，2011年的楼市却像那个秋天一样，一片萧肃低迷。





2011年11月19日，在国际会展中心进行了2011年度嘉兴市区经济适用房的电脑摇号、选号。符合条件的1500多户申购人通过电脑摇号确定选房顺序。89岁的章美宝在电脑前选号。这次可供选择的实物房源共785套，经济适用房实物房源售价已经确定为2400元/平方米，自行车库为1200元/平方米，超出部分售价为3850元/平方米。





2011年12月8日，凛冽的寒风中，在浙江台州市玉环县坎门“渝汇蓝湾国际小区”，挖掘机在拆除17号住宅楼。当年的11月1日下午，该幢高层住宅楼突然出现沉降，导致楼体向西倾斜。专家初步调查认为，大楼桩基承载力不足是导致“楼歪歪”的主因。据了解，这幢住宅楼于2011年1月竣工后通过验收投入使用。刚交付一年的新楼便成了危楼，玉环的“楼歪歪”又给2011年风云变幻的楼市添上让人难忘的一笔。





2011年12月11日，浙江嘉兴房展会上，一名销售人员午间小憩。2011年1月份，权威部门公布了1000万套保障房建设目标，稍后国八条出台；6月份，央行年内第3次加息；7月份，住建部上调个人住房公积金贷款利率；8月份，婚姻法新司法解释出台，规定婚后父母为子女购房归子女个人；10月份，多家银行首套房利率上浮20%不等；11月份，温家宝、李克强再度表达中央对房地产调控的决心；12月份，央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率。





2011年因为调控不断而格外低迷的楼市直接影响了2012年。温州作为中国楼市的缩影无可避免的被波及。接下来的四年，不断浮沉。图为2012年6月8日，温州市江滨西路。成交量急剧萎缩，温州房产中介已是门可罗雀。





图为2012年7月7日，因资金断裂，温州市区一“烂尾”五星级酒店遭工人拉横幅讨薪。

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图为2012年4月22日，在温州市区百里西路。曾经3.5万元起价的温州江滨路楼宇房价下降明显，不少高楼跌破2.5万





图为2012年7月7日，在温州市龙湾区万达售楼处。楼宇成交量一直低迷，此时，温州大多数购房者都处于观望之中。





图为2012年6月22日，在温州市区西山。随着投资机构和投机者的撤离，温州楼市和高利贷泡沫日渐凸显。





楼市“危局”来临后，不少开发商开启了观望模式，不建楼，光圈地。图为2013年3月5日，在温州市区百里西路。新开楼盘不好卖，不少开发商不得不先将中标地块圈起，等待时机。





政策的影响有双刃，能导致楼市低迷，同样能致使楼市回暖。2013年3月11日，在温州市房屋登记中心，受“国五条细则”影响，温州二手房交易量出现井喷。据统计，温州市区3月份的交易量达4590件，相当于去年交易总量11155件的四成，创下单月历史新高。





图为2013年9月4日，在温州市名城集团安居房开售99套商品房拍卖会现场，一市民举牌竞拍中意的房子。





图为2014年10月25日，温州市市郊一处在建楼工地边，一只丢弃的模具看守着农民菜地。远处是开发商新建的楼盘。





地产开发商为了逃离楼市“危局”，开始进行多种尝试。图为2014年10月13日，在温州市区人民路城开天桥下，急需回笼资金的地产开发企业雇佣广告人举牌上街，加大促销力度。





加大促销力度除了雇佣广告人举牌上街外，还存在许下空头承诺。图为2014年8月23日，在温州市区汤家桥南路万科“金域传奇”售楼处，400多名业主穿着黄马夹维权，不时冲击大门。因为在2013年8月一期开盘时，地产商曾许诺业主人手至少可以买到一个车位、甚至两个，而后却出现车位不足的问题，温州楼市的“泡沫”时隐时现。





2015年，随着各项利好政策的出台，温州购房人数有所增加，看似楼市“危局”已成为过去。但是，在令人眼睛迷乱的各类模型楼盘前，看房、选房的人相比2010年，如今都很谨慎。图为2015年温州一售楼处大厅里，一些人正在听售楼小姐介绍楼盘，一名男子在一旁打了个哈欠。