“一铺养三代”的时代过去了︱楼市早餐2016.01.20-21

源济

2016-01-21 刘德科 德科地产频道

▎大佬说Voice

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蓝光商业总裁刘侠：

“一铺养三代”的时代过去了

四川蓝光商业经营管理集团总裁刘侠在接受《观点地产网》采访时说：“十多年前是‘一铺养三代’时代，那时商业地产的价值往往体现在开发端，而且商铺不需要精心打造，这主要由于商业开发量少的缘故。但近几年以来，市场呈现大量放量的趋势，导致供需关系发生了改变，粗放模式将不再行得通。”

“成都的商业地产也呈现上述规律。2015年成都商业总体存量超过了1800万方，新增销售型商业近370万方，已成为全国商业地产规模最大的城市。”

 

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万达老板王健林：

三四线城市最依赖土地财政

 

万达集团董事长王健林在CCTV2《央视财经评论》说：“中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，我跟你讲，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题，你看我给你讲一个数字，二线城市的一个武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存，如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。”

 

 

▎地Territory

◆上海：20日，华润/华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾地块，为商办住宅混合用地，楼面地价38020元/㎡。该地块将建成32万平米城市综合体，以国际商务为主，兼顾文化、休闲、居住功能。此前，苏河湾核心区沿苏州河所有公开出让地块已悉数被华侨城囊括。

◆上海：20日，万达以7.85亿元拿下闵行区颛桥镇商业地块，楼面的价7716元/㎡，溢价率15.68%。

◆重庆：20日，金融街5.6亿拿沙坪坝一地，楼面地价2354元/㎡。

◆郑州：20日，碧桂园以3.8亿元竞得郑州经开区一宗宅地，楼面地价4885元/㎡，溢价率150%，成为经开区“双料地王”。

◆郑州：18日，碧桂园与海龙集团签战略协议，共同开发位于郑州市索河路东段的碧桂园龙城项目。

◆惠州：13日，碧桂园与中萃地产签定合作协议，共同开发惠州一宅地，并将其更名为“碧桂园中萃公园”。

◆青岛：16日，中国金茂继续拿下高新区两宗宅地，两周内已累计在该区域拿地约460亩，总金额超过12亿元。

 

▎战Strategy

◆上海：19日，万达集团已获得上海自贸区发放的中国第一张网络小额信贷营业执照，并计划万达网络金融未来实现上市（IPO）。

◆福州：18日，泰禾集团公告，以3800万元收购“福建一卡通”100%股权。

◆娄底：18日，碧桂园和湖南省内4家房地产企业签署合作协议，宣布首次进驻娄底，并获取常德第二个项目。

◆深圳：16日，康达尔披露信息，京基集团及其一致行动人与现第一大股东深圳华超股份差距仅有1.92%。京基集团接受采访时表示：不排除未来继续增持康达尔股份的可能，但这只是老板的投资行为，并不想控制、改造康达尔公司（业务为房地产、现代农业等）。

◆伦敦：20日，保利地产以约1.45亿英镑的总价购入伦敦优质办公楼项目，完成了对英国物业的首次收购。

 

▎钱Blood

◆重庆：18日，重庆市人民政府办公厅给出了《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，其中提到对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。

◆深圳：20日，针对外界质疑其资金匮乏，宝能方面近日公开发声，表示截至2015年年末，仅宝能地产的净资产就达1200亿元，匹敌万科。相关人士分析比较后指出，宝能年销售额仅为万科0.4%。

◆上海：18日，旭辉集团在公司年会上宣布，2016年销售目标为541.5亿元，较2015年将增长79%。

◆福州：15日，泰禾集团公告，公司员工持股计划专用账户已占股本3.83%。

◆广州：20日，富力地产公布发行面值不超过125亿元的公司债券。

◆上海：18日，世茂房地产发行40亿元境内公司债券，票面利率为4.8%。

◆厦门：19日，宝龙地产公告， 27亿元公司债券已发行完成，票面利率为 6.20%。

◆北京：19日，信达地产公告，拟发行规模为人民币20亿元的公司债券，已获证监会核准。

 

 

to be continued

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采集︱方草  编辑︱何玲 主编︱寿佳茵

统稿︱刘德科 监制︱吴晓波