降税 刺激中国买家赴美置产

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2015-12-31 03:34 世界日报 中国新闻组／综合29日电


欧巴马总统日前签署的一项法案，降低了外国人在美投资不动产所承担的税率，中国媒体分析，这将刺激中国买家更积极地来美置地的热情。

「北京商报」29日报导，美国的新法案将降低外国人在美投资不动产所承担的税率，同时外国退休基金在美投资房地产时，享有与美国退休基金同等的待遇。新法案还把允许外国人退休金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。法案取消了1980年开始实施的「外国投资房地产税法案」(FIRPTA)对外国退休基金投资美国房地产时征收的税率，将为潜在的海外投资者赴美置业敞开大门。

报导说，近年来，美国房地产深受中国投资者青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司的数据，今年初以来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012至2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出286亿美元，同比增长30%，其中主要用于购买住宅物业。

汤普森教育中心董事总经理王连波表示：「在美国经济复苏的大背景下，税收放宽将进一步利好中国投资者。由于中国房地产市场正在进入新的调整期，『走出去』的热潮会更加明显，人民币寻求海外保值增值的需求更高。美国作为相对安全的投资目的地，一些中国买家美国置业也更看重学区房、绿卡、产权所有等系列优势」。

研究显示，2014年至2015年初，卖给中国人的房产中有约39%用于自住，另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%，美国房屋的中国买家中，约有一半已经在美国生活，美国一直是投资移民的热选。