海花岛猜想：无力迪斯尼 所以棕榈岛︱DK十条

源济

2015-12-04 刘德科 德科地产频道

恒大海花岛效果图

文︱刘德科

1、排山倒海的广告，几乎让全中国都听说了海花岛。恒大弄的，世界最大花型人工岛——注意，要加“花型”这两个字。如果一切都实现，我看可以分分钟秒杀迪拜棕榈岛。

2、迪拜棕榈岛全球皆知，但真的是一个成功案例吗？来自全球的购房者，都在那里享受过房价下跌的肉痛。其实，迪拜棕榈岛一共有四个人工岛，建成的只有一个“朱美拉棕榈岛”，另外还有一个叫“世界岛”的，目前还是全世界最大的房地产烂尾项目。

3、2008年金融危机爆发前几天，迪拜世界集团，就是棕榈岛的开发商，酋长家族的国有公司，跑到我们的青岛，花了40亿人民币，拿下了一个叫做“小麦岛”的小岛，准备在中国复制一个棕榈岛。但没想到金融危机爆了，阿联酋王子也就跟我们说再见了。小麦岛荒芜至今。

4、我相信许家印比阿联酋王子要靠谱一些。但是，按常识，一旦再有金融危机，最先停摆的，大概就是这种超级梦幻的大项目。土豪如迪拜，棕榈岛也差一点在金融危机中挂掉。

5、可以预见的是，在猛砸广告之后，许家印的海花岛，将陆续宣布一些娱乐明星在海花岛买房，然后再宣布售出震惊全国的天价房，然后再宣布至少上千万游客前去膜拜……一切将宛如迪拜棕榈岛（我很想知道贝克汉姆和安吉丽娜·朱莉的房子还在手上吗）。如果恒大的营销团队努力一点，我们还能提前很多年在谷歌地球上看到海花岛建成的模样——迪拜人就曾经这么干过，呵呵，你懂的。

6、这样的梦幻项目，让散户掏钱买房，是最初级的玩法。

7、真正的强者，是迪斯尼。美国的奥兰多迪斯尼乐园，大得要死，相当于15个海花岛，人家靠的不是房地产销售，而是精深的产业繁衍，把深入骨髓的童话电影，变成孩子们可以触摸的无数种现实，每年让1000多万人心甘情愿地掏钱玩，无关房价涨跌。

8、奥兰多迪斯尼乐园大概有30多家酒店，恒大海花岛要盖“58座地标酒店”。我更关心的是，海花岛声称的“全球首创世界童话乐园”，恒大是不是打算自己弄？

9、迪斯尼是强者生下的童话，棕榈岛是弱者拗出的造型。

10、还有一个大老板，万达的王健林先生，也说要PK迪斯尼：“迪斯尼再好毕竟是美国文化，我们希望用中国文化。”用民粹情绪讲商业故事，我都不太相信。幸好，上海迪斯尼马上就要开业了。

AM2：30,Dec.4th,2015