谁在为旧金山湾区房产豪掷现金？答案出乎意料

源济

银行家、顾问和退休族才是推动旧金山房市的中坚力量，而不是科技公司高管。
CLAUDINE ZAP
初刊于 2015/11/24|寰域居   

MARVIN MANABAT/MOMENT/GETTY IMAGES

或许，手握启动资金的科技公司新贵们与旧金山湾区(San Francisco Bay Area)的虚高房价没有任何关系。

新报告显示，在今年早些时候的五个月内，来自科技行业的买家在全现金交易买家群体中仅占很小的一部分。

房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting的这项研究重点关注了2015年2月至6月期间，房地产代理公司太平洋联合国际公司(Pacific Union International)经手的323笔现金交易。研究旨在查明北加州富有买家的主要构成。

报告指出，“该群体的主力军远非我们之前认为的国际买家和科技行业的买家。”当然，来自科技行业的购房者也是其中的一部分，但仅占现金交易买家总人数的12%。

尽管太平洋联合国际公司拥有强大的全球业务布局，但国际买家仅占总人数的6%，其中，中国买家勉强占得一席之地，约占2%。

那么，是谁在为旧金山湾区房产豪掷现金？根据分析，42%的现金交易来自富有的白领专业人士，如顾问和投资银行家。

Pacific Union International Inc.

剩下的40%来自退休人员、运动员、艺术家和家庭富足的学生。

太平洋联合国际公司首席执行官马克·麦克劳林(Mark McLaughlin)称，买家信息全部来源于参与交易的房地产经纪人所做的调查。

房地产数据供应商CoreLogic的数据显示，在旧金山湾区市场10月份的全部房屋交易中，现金买家共占21.5%。这一比例在2013年2月达到峰值，高达32.9%，而自1988年以来的月平均值为14.9%。

尽管该研究结果出乎人们意料，但符合全国的整体趋势。

John Burns Real Estate Consulting首席执行官约翰·伯恩斯(John Burns)说：“我发现，其他城市的现金买家也出现激增，包括纽约、芝加哥和达拉斯等，因此旧金山并无二致。由于科技的影响，人们想当然地认为需求全部来源于科技领域，但实际上并不是这样。”

该研究选取了部分现金买家作为研究对象，其中，66%的人表示他们打算将房屋用作主要居所。

如果科技行业面临放缓，该项研究的调查结果可能会被视为一线希望。伯恩斯说：“我相信有些人认为，科技产业的调整会杀跌旧金山房价。尽管人们不愿意其发生，但也应该知道，现在的买家构成相当多元化，因此房价不会只依赖于科技。”

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