房屋的“非正常死亡”｜DK书摘第1期

源济

2015-10-02 书摘君 德科地产频道

《同胞，请淡定》

作者许骥，2011年出版，以名人采访为主要内容。

“我们现在所经历的，香港早已经历过。”

由此，以香港人作为“过来人”的角色，给大陆同胞提供一些经验。

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城市化的发展是一个不断“再建设”的过程，今天是住宅区，明天可能要一键刷新成高速公路，这是一个城市的新陈代谢。如果你刚好在政府的规划区域内，怎么办呢？只能请你挪一挪地儿。这就是拆迁。

在一个地方住了小半辈子了，挪窝儿是一件费心费力的事情，而政府给的补偿又不尽如人意，于是就有怎么都不愿意搬走的住户。这就是钉子户。

香港在上世纪60年代到70年代是一个高速发展的时期，同样经历过城市化而带来的政府和住户的矛盾。

那么拆迁真的是在损害住户的利益吗？

他们是怎么解决的？

其中有没有我们现在可以借鉴的地方？

湖南长沙 挺立在商业大楼前三年未拆的钉子户 

图片来自网易论坛

采访者：许骥（以下简称“许”）

曾任《明报·世纪版》记者，现从事自媒体工作。

受访者：邓小桦（以下简称“邓”）

本土行动成员，于天星码头和皇后码头的反对拆迁运动中，均曾被警察清场抬出。

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香港也有钉子户

许：香港在旧改的时候，有没有像大陆一样的“钉子户”？

邓： 当然是有一小部分人拒绝搬走，主要是觉得收地的过程不公平。有的住户会把一个石油气罐拿出来，然后放在马路口说：“你不要逼我！”最近我们在紫田村那边看到的还是这样子，因为生气的时他觉得自己无路可退嘛，所以就只能选择做出这样的反应。

许： 现在观塘在进行旧城区改造，你是当事人，就你的观察，香港拆迁是什么状况？

邓： 我是从一个比较远的角度来看的，基本上就是因为政府在卖地，它才能有一定的收入，整个市区重建就是为了这个目的。基本上以前“土发公司”（土地发展公司）也会这样收旧楼，然后改建成新的楼房，但是他们的效率不高；所以，1998年成立了“市建局”（市区重建局）之后，首先会划定一个重建区域，就开始比较大规模地拆掉旧城区，把它建成所谓的比较“贵族化”“士绅化”的建筑去卖。

许： 居民会收到一份“通知书”吗？

邓： 居民会从媒体上知道，说这里将会建成什么什么。然后就一户一户地去收地权。在这个过程里头，当然就有很多讨价还价，有的人会觉得赔的钱太少，根本没有办法再买回与现在所住水平相当的楼；可是收楼的人当然不这么看，他们会在外面放风说：“我们已经给了他们很多钱，这群人是贪得无厌。”

这样就会有不同程度的抗争。小规模的就说：“你收楼的价钱这么低，我怎么生活。”大规模的就会一群人组成一个关注组，向政府去提一些要求。政府就会想办法分化你、孤立你，然后大家打一些“论述战”。政府的手段很多，最简单的就是完全不理你。你去找他，他就“嗯嗯嗯”敷衍了事，不断重复那句话：“我们已经为住户提供了最大的利益了。”

紫田村第三次启动拆迁 警察组成人墙掩护清拆队入场拆迁

图片来自南方周末

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文明的暴力

许： 那最后要是还是有人抗争，他会强拆吗？

邓： 我想，因为那个抗争其实是很不对等的，他们也不会马上在你面前全部拆掉，那个过程就是我们说的“文明的暴力”。就是他想办法让你觉得你自己很弱小，根本不可能和他斗。

比如说，政府去收菜园村，计划中的高铁经过了他们的村子，为了建一个车站，就要把村子拆掉，村民当然不愿意。这件事情后来引起了社会大众的注意。2009年底的时候闹得很厉害，有不少市民在立法会前面静坐、示威。第一次只有1000人，第二次有3000人，第三次就有10000人！他们的人数是几倍几倍增加的。在这个过程里，引起了很大的所谓“统治的危机”，政府很害怕，就觉得在处理菜园村问题的时候，要尽量文明地处理。

许： 我觉得很有意思，为什么在香港，闹得再激烈，最后还是不会闹成血案；但是在内地，却很容易起冲突？2010年9月9日，香港这边拆紫田村，没有发生暴力事件；第二天，9月10日在江西抚州拆迁，又发生了自焚事件。

邓： 因为香港人从整个社会来说，大家比较不愿意冒险。这是“难民社会”的其中一个创伤，大家都是“走难”下来的，保命最重要，人民就是这么想的。而从政府方面来说，他们到底还有一个所谓“西方民主社会的基本训练”，要是很多人来反对你，你的政府的“合法性”会有危机，是一件很羞耻的事。香港政府有一点点这样基本的羞耻心，但是和法国、德国没法比，也只是一点点而已。

“一千人齐承诺，支持菜园村不迁不拆”

图片来自flicker

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“修复”也是一种更新方法

许： 你之前说有很多年轻人参与到“保卫菜园村”这件事情里，我有一次被老一辈人问到，他觉得城市要发展，拆迁是必需的，他就搞不懂年轻人为什么要去反抗。

我的回答是： 你有没有去看过南京大屠杀遇难同胞纪念馆？里面有八个字： 可以原谅，不可遗忘。就算我们承认“发展是硬道理”，我们可以“原谅”，但是我们不能“遗忘”一些老的东西，我们的抗争就是表示我们不愿意“遗忘”的一种方式。到最后，要拆的还不是拆了。但是，你们必须允许我们去表达不满。

还有就是，内地的一些评论家，是不是过度美化了香港政府？比如2009年9月的《南方月刊》说：“香港的拆迁不是看中了哪块旧街区的商业潜力最大，而是看哪些旧街区居民居住环境最差，才要去拆迁。在这座城市，拆迁关联着居民幸福指数，决定着城市的吸引力，而唯独与GDP无关。”你觉得这个他说得对吗？

邓： 不对。因为不管是香港还是世界其他任何地方，拆迁肯定跟GDP有关，但是人民并不一定需要这一点。居民会觉得这里要建成什么样子，这和我的生活幸福指数有关，所以这两者之间可能会出现一个冲突。人民想的“好生活”和政府想的“好生活”可能不太一样。

我了解内地有很多房子建成十多年就被爆破掉了，全是“非正常死亡”。香港“市建局”有一个部门负责“复修”，比如说那栋大厦不一定要拆，如果业主对那个地方有认同感，就不需要重建，可以修复，弄得漂漂亮亮。这也是一种进步，不是所有东西一不喜欢就要拆掉。

“以深度维修取代重建”

图片来自新闻配图