台湾留学生转租公寓被逐 遭索万美元罚金

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2015-08-29 02:53:07 世界日报 记者许雅钧／纽约报导



情境图，非文中当事人。图撷自airbnb

来自台湾的留学生李小姐与男友在曼哈坦租下一套月租4500元（美元，下同）的两室一厅公寓，因房租价高，于短期租赁网站Airbnb出租客厅沙发及客房，日前被房东发现，要求他们立即搬离并缴交剩下三个月、高达1万3500元（约新台币43.8万）租金作为惩罚。

曼哈坦难以及时找房且赔偿金额太高，李小姐日前来到美国华人餐饮业协会法律咨询。李小姐说，她和男朋友住在这套公寓一年多，租约两年、至今年11月截止，押金为一个月房租，整栋公寓楼是租屋公寓。因租金不便宜，他们便在Airbnb网站出租客厅沙发及客房，「不是每天都能租出去，但若有顺利出租，沙发一晚45元、客房一晚160元」。房客都经过精挑细选，且只接待中港台游客。

李小姐带著租约强调他们熟读过租约才决定转租客房及沙发。「租约写明可以转租，转租30天以上需通报公寓管理办公室。我们或许有点心存侥幸，但租约确实没写到短租30天以下需要通报。」近日疑似公寓门房发现李小姐家中时常有新住客进出，便向房东通报，李小姐随后收到房东通告违规的信件，信中要求他们停止转租行为。

李小姐说，他们立即请租客搬离，也没有再于脸书、台湾BBS站、旅游网站等张贴宣传文章，并回信给房东告知已配合规定、不再转租房间，也计画住满合约就搬离。没想到两天后竟收到房东发出的「终止租约通知」(notice of termination)，态度强硬地要求他们立即搬离住处，且需要赔偿租约所剩的三个月租金。

律师朱益民表示，收到「终止租约通知」意指房东认定李小姐违约，因此要终止租约，但法律上房东要经法庭程序才能驱赶房客，且必须由法警来执行驱赶令，这段过程不可能在短期内完成。

律师戴禺说，房东房客纠纷法庭程序长，即便法院判出驱赶令，只要房客提出动议，法官还是能要法警暂停执行。

朱益民说，如果李小姐还有三个月就租约到期、并且打算搬离，从这个角度她可以选择不要理会房东，但未来搬离时房东可能不归还押金；如果想取回押金，建议她委托律师等专业人士写信告知房东自己并没有违规，房东中止合约是没有根据的(without bases/ unwarranted)，展现维护租客权益的决心，可能会起到阻吓作用、让房东归还押金。朱益民还说，李小姐也可自己出具这份信函，不过阻吓作用或许较小，且依合约及法律，李小姐这三个月还是要交租。

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