【房地产遇“大寒流”！ 】

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房地产遇“大寒流”！ 5月房价环比下跌城市骤增至35个 深沪均在列

 房价/房地产市场/房地产泡沫/中国经济  文 / 张澄  2014年06月18日 09:44http://img.wallstreetcn.com/site ... /img/read-count.png); text-indent: 12px; display: inline-block; background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat;">来源：华尔街见闻

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房地产市场继续冷却，上海和深圳这样的一线城市房价都在5月出现了环比下跌。

国家统计局周三公布数据显示，5月中国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中，价格环比下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个，上涨城市数量创下2012年5月以来最低水平。最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

同比来看的话，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个。最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。

回顾此前数据，4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市有8个，而3月份仅有4个。

如今，短短两个月之间，70个大中城市中，房价环比下跌的城市数量迅速扩大为35个，从前两个月的个位数一跃扩大了7-8倍，房地产市场冷却的速度急剧加快。

据彭博经济学家Tom Orlik计算，中国房地产价格增长继续放慢。 五月平均价格同比上升5.4%， 低于四月的6.4%：

（图片来自Tom Orlik微博） 

北上广深四大一线城市5月的房价变动如下，同比涨幅均有较大幅度缩小，而上海和深圳的房价环比出现下跌，广州房价环比持平：

北京新建商品住宅销售价格同比+9.7%（前值+11.2%），环比+0.2%（前值+0.2%）。
上海新建商品住宅销售价格同比+11.3%（前值+13.6%），环比-0.3%（前值+0.3%）。
广州新建商品住宅销售价格同比+9.6%（前值+11.2%），环比持平（前值+0.1%）。
深圳新建商品住宅销售价格同比+8.9%（前值+11.2%），环比-0.2%（前值+0.2%）。 

上周五公布的数据显示，中国1-5月房地产投资同比增长14.7%，较前1-4月16.4%的同比增速明显回落，且房地产投资增速为连续第四个月回落。

房地产行业不景气之际，中国经济正面临24年以来的最低增长速度。

然而，另一项房地产市场的数据却显示出了房价的不同走向：

上海易居研究院最新数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。

据国家统计局报告：

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。环比价格变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%。