北京四合院稀缺 身价飙破亿

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联合报╱特派记者陈言乔／北京报导】
2014.05.13 03:04 am


北京多数的四合院都已破败不堪，院内变成大杂院，曝晒的被褥显得是个没落的住家。
特派记者陈言乔／摄影


四合院是北京传统建筑的特色，但北京的四合院正逐渐消亡，从清朝的数万间到现今三千多间，很多幸存的四合院多半破败不堪，但一些可售的四合院可卖到上亿人民币。

为保护四合院，北京市最近完成四合院收录最全的系统性调查工作，有近千个有价值的院落收录进「北京四合院志」，遗憾的是，其中一半的四合院已沦为问题颇多的大杂院。

北京青年报报导，该书副主编、市地方志办副主任谭烈飞表示，此次四合院普查历时三年、涉及十六区县，对北京现有的三千多个四合院摸底，并整理出具有价值的近一千个四合院的平面图、位置图、现状照片和文字记述。

北京的四合院按功能分为两大类：居住类和非居住类。前者除少数私人院落保护较好外，大部分则沦为大杂院，破败不堪。在非居住类四合院中，除了单位、学校办公占用外，还有一部分成为博物馆、四合院餐厅和酒店。这些非居住类四合院往往装修精美，但缺少「老北京」原住居民的生活。

有关四合院的保护利用问题，大陆学界一直有争议。部分建筑学者认为，相比居民杂居对四合院带来的巨大破坏，政府维护资金不足，社会出资修缮可以合理利用。

古建专家、市文物局古建所所长侯兆年表示，只要四合院的风貌没有改变，鼓励有经济条件的单位或者个人购买四合院，并对四合院采取仿古改造，是解决北京四合院保护难题的一条途径。

但社会学家、北京大学社会系教授夏学銮则称，四合院是北京文化的一部分，无论是居民占用或被政府、商业占用，都可能破坏四合院的建筑结构和风貌。政府应该退出四合院，恢复四合院原貌，并将四合院用于可参观的公益用途。而被改造成为旅馆、餐厅等商业用途的四合院，破坏力度更大。

北京四合院价格连年上涨，最贵的四合院早已超过一亿（约台币五亿）。一名房仲业者说，购买四合院的客户以外国人、港台人士、大陆的商人、影视明星等为主。「一名客户从买四合院到内部装修，前后花了两亿。」

根据一些公开的信息，什煞海鸦儿胡同有一处临湖的四合院，为俄罗斯石油富豪以一点一亿元（五亿五千万台币）购得；北池子大街中段一处两百五十平方公尺的深宅大院，是媒体大亨梅铎十年前以一千万人民币买下，如今身价已过亿，据说这座四合院现在归他中国出身刚离婚的妻子邓文迪所有 。

北京现有的三千多处四合院中，属于私产、能够交易的不足百分之十，这也是四合院价格不断上涨的主因。