狗仔卡
发表于 2014-5-13 07:04 AM
曾经炙手可热的中国房地产市场正在降温。
一起来看一份巴克莱新鲜出炉的分析报告，看看中国房地产市场是如何走下坡路的：
图1：房地产开工率及房地产投资增速
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就在刚刚，中国国家统计局公布了前4个月全国房地产投资数据，1-4月房地产投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月回落0.4%。
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图2：房屋销售量正在下滑
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1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交量同比大跌47%，创下四年新低。
图3：房地产价格下跌
中国指数研究院公布的4月百城价格指数报告显示，4月100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月回落。
图4：房地产库存正急剧攀升
华尔街见闻网站文章称，截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量同比增长19.5%，库存创下了历史新高。京沪存销比双双站上12个月的警戒水平。
投行报告认为，中国房地产泡沫已开始破裂。华尔街见闻网站（见闻iOS版和安卓版APP热辣上线）此前曾提到，野村证券在最新的研报表示，中国房地产泡沫已经开始破灭！住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难一起导致了中国房地产市场的冷却，而这将会驱使中国今年的GDP增速低于6%。
中国房地产风险还牵涉了其他重要问题。中国中产阶级庞大的个人财富多数聚集在房地产市场。因此，灾难性的崩溃将严重影响消费者信心，破坏中国调整经济结构、激发内需的努力。
更为严峻的是，房地产市场崩盘还将毒害中国的金融系统，提高金融风险，中国有可能发生类似美国雷曼式危机，或者日本长达几十年的经济发展停滞。最糟糕的情况是：两种危机同时出现。
毫无疑问，上述任何一种形式的危机都将对中国经济造成沉重打击。更何况，当前中国经济增速正在放缓。经合组织(OECD)近期刚刚削减了其对中国经济增速的预期，表达对中国金融系统的担忧。华尔街见闻网站前几日提及，中国国家主席习近平表示，要“适应(经济)新常态”。
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