【55岁以上人口控制着全美一半以上的财富】

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如果说当下不温不火的经济复苏有什么积极意义，那就是它对那些投资股市或者拥有房产的人来说非常有利。幻灯片：由投资者主导的美国城市幻灯片：由投资者主导的美国城市幻灯片：由投资者主导的美国城市
房主们可以获得更高的房租和更高的售价，股市在总体经济收益甚少的情况下飞速上涨。然而，只有很少的人从华尔街的牛市中获利。根据皮尤研究中心（Pew Research）统计，目前仅有47%的美国家庭持有股票，较2007年时比例大幅下降，那时持有股票的美国家庭占到了将近三分之二。
而在那些持有证券的家庭中，最有钱的家庭持有其中的大部分。2010年，美国最富裕的20%的家庭持有美国全部股票的91.7%；最富裕的5%的家庭持有略超过三分之二的股票；而最富有的1%的家庭控制着35%的股票。
而中产阶级和工薪阶层的收入却在经济复苏的过程中停滞不前，不断繁荣的股市在2012年帮助最富裕的1%的家庭，令其收入大增31.4%。总体来说，现在有钱人掌握着美国50%的财富，财富集中程度比1917年开征所得税以来的任何时候都更高，也比兴旺的二十年代（the Roaring Twenties）末期的1928年股市繁荣时期要高得多。
就像当下资产驱动的经济复苏对不同的社会阶层有不同的影响一样，不同地区所受的影响也不同。为了弄清哪些地区从资产通胀中获利最多，实践战略集团（Praxis Strategy Group）的研究主管马克·希尔（Mark Schill）研究了美国最大的52个城市地区和100个人口最多的县的数据，观察房租、股息和利息所得占收入的比例。
怪老头经济
排名最靠前的地区是退休人员和逐渐上了年纪的婴儿潮时期出生的人所集中的地区，特别是他们当中比较富裕的人聚居的地区。根据皮尤研究中心统计，约有57%的50到64岁的美国人持有股票，而这一数字是三十岁以下人群的两倍。55岁以上人口控制着全美一半以上的财富。
同时当老人到了退休年龄，他们更少通过工资和薪水获得收入，这进一步推高了退休人数多的地区房租、利息和股息占收入的比例。生活最优渥的退休者最有可能像候鸟一样，聚集在美国气候最温暖的地方。
这其中包括了排名前五的都市区，以迈阿密—劳德代尔堡—西棕榈滩大都市统计区（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach Metropolitan Statistical Area）为首，2012年当地约有26.5%的收入来自于房租、利息和股息，而全美平均水平是18.2%。
紧随其后的是佛罗里达州的坦帕市—圣彼得堡—克利尔沃特（Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla.）和加利福尼亚州的圣地亚哥—卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad, Calif）。
当我们关注全美100个最大的县时，这种趋势更加明显。榜上名列前茅的是有钱的退休县，其中排在第一的是佛罗里达州棕榈滩，那里39.8%的收入来自股票、房租和利息收入。其次是佛罗里达州另外两个富裕县：李县（Lee，39.6%），其最大城市是珊瑚角（Cape Coral）；然后是派拉斯（Pinellas，29.1%），圣彼得堡和克利尔沃特都属于这个县。排名靠前的其他退休人员集中的县还包括并列第七的布劳沃德（Broward）（劳德代尔堡）和图森市（Tucson）所在的亚利桑那州皮马县（Pima）。
超级明星城市
由于投资者的利润飙升，一些在资产驱动的经济复苏中总体表现最好的都市区，那里收入也有了很大增长。这其中最突出的是旧金山的湾区，去年这里的亿万富翁的总数比全美任何一个地方都要多。
旧金山—奥克兰—海伍德（San Francisco-Oakland-Hayward）在我们都市区排行榜中名列第六，其居民20.7%的收入来自房租、股息和利息，圣何塞—森尼维尔—圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）排名第七（19.3%）。这让他们比那些传统上富豪聚集的地区排名靠前得多，比如排在第16位的波士顿—坎布里奇—牛顿（Boston-Cambridge-Newton）以及引人注意的纽约—纽瓦克—泽西城（New York-Newark-Jersey City）——作为华尔街的所在地和资产通胀的主要受益者，该地区排在第23位。
我们的县排名更准确地描绘出了资产驱动的财富都分布在哪些地区，结果是大部分都集中在郊区。虽然大部分有关新晋亿万富翁的报道都围绕着旧金山，但是湾区真正的明星是更平淡无奇的圣马特奥（San Mateo，在我们的县排名中名列第5），这里落户的科技巨头有美国基因工程技术公司（Genentech）和甲骨文公司（Oracle）等，湾区十大创投公司中有七家位于此地。形成对比的是，旧金山县仅排在了第36位。
投资人和以租金为收入的人在集中地分布上的变化同样体现在美国金融中心所在的庞大都市区——有着1,900万人口的纽约地区。排名前15位的县中有四个就出于大高谭（Greater Gotham），排名最靠前的是名列第四的康涅狄格州费尔菲尔德（Fairfield County），这是对冲基金和私募证券产业的一个主要中心，排在后面的是两个富裕的郊区县，韦斯切斯特（Westchester，第9位）和那索（Nassau，第13位）。
在纽约市的五个区中，只有排名第14位的曼哈顿（Manhatton）排在了第一梯队，而三个距中心较远的区——皇后区（Queens）、布鲁克林（国王县）和布朗克斯（Bronx）——都排在了100个最大县中的倒数15名内。少数族裔集中且贫穷的布朗克斯排名垫底。
最强经济地区垫底
毫不意外的是，排在最后的很多都市区位于铁锈带地区（Rust Belt），比如克里弗兰—伊利里亚（Cleveland-Elyria，第44位）和底特律（Detroit，第46位）。这些地方贫穷相对集中，大部分资金都转移走了，通常是转移到了阳光地带（Sun Belt），比如佛罗里达。
然而，在排名垫底的也有很多全国最有活力的经济地区，包括北卡罗来纳州的罗利（Raleigh，第43位），达拉斯—福和市—阿灵顿（Dallas-Ft. Worth-Arlington，第45位），夏洛特—康科德—加斯托尼亚（Charlotte-Concord-Gastonia，第47位）以及俄亥俄州的哥伦布（Columbus，第49位），在52个最大的都市区中，排名倒数第三和第二的是德克萨斯州的休斯顿—伍德兰德—舒格兰（Houston-The Woodlands-Sugar Land）和田纳西州的纳什维尔—戴维森—墨菲斯堡—富兰克林（Nashville-Davidson–Murfreesboro-Franklin）。
这看起来主要是由于年龄的关系。这些快速发展的地区也是最吸引年轻且有子女家庭的地区。这些人主要是被工薪工作的机会所吸引——他们需要供养家庭和购买房产——而且不太可能依靠收租金、股息等收益生活。收益丰厚的债权息票可能在一些地区的经济中起到了重要作用，主要是在东西海岸以及著名的佛罗里达，但是在这些通过传统模式发展的地区就少得多，这里的人通常是为了领工资而工作。

恒一