房价打不下？星国打给你看

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【联合晚报╱编译陈澄和/综合报导】
2013.10.16 03:02 pm  


彭博信息报导，新加坡为打压房市泡沫而祭出的强硬措施已带来实际效果，足可为香港、中国等其它亚洲地区上一课。

根据不动产顾问商Knight Frank LLP今年3月发布的报告，新加坡的豪华住宅价格在亚洲高居第二，仅次于香港，上海与北京分居第三与第四。

新加坡的房价在2006到2008年间激升20%，促使政府四年前开始推出抑制房价措施，但随后因利率持续低迷、当地人兴起把国宅换成私宅的风潮，以及中国、东南亚买主的相继涌入，导致房价继续又飙涨四成，政府压制房价的政策被迫持续升温。

新加坡政府先后祭出的措施包括提高购买第二栋住宅的头期款，对外国与企业买主课征新税，并且提高所有住宅房地产的印花税。新加坡金融管理局6月28日更进而规定，房贷债务偿付比不得超过60%的上限。

8月时，金管局将购买公共住宅的新贷款期限缩短5年至25年，住宅发展局则把房贷付款的上限从每月税前所得的35%降到30%。

新加坡大华银行证券部的分析师凯伊说：「政府在相当早的阶段就颁布这些措施，他们希望在房屋泡沫拖垮整个体系之前就加以控制。」

在政府连下重手后，新加坡在9月30日止这一季的房价上涨率已降到六季来的最低谷，而且房屋销售萎缩，抵押房贷的增幅也从两年前的18%降到13%。

都市发展局10月1日发布的初步数字显示，私人住宅房地产价格指数在第三季虽升到216.2点的空前高峰，但0.4%的升幅是2012年第一季以来最低。此外，精华地段的公寓价格第三季下降0.5%，降幅比前一季的0.2%更加扩大。

都市发展局9月时表示，8月的民间住宅销售量只有742户，比去年同月锐减48%。7月的销售量更坠到482户，是将近四年来的最低水平。

住宅发展局的纽布洛纳估计，新加坡今年的民间新屋销售可能降到1.5万户，远低于2012年的2万2197户。

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