【奥巴马：楼市仍需要政府】

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 美国 经济  文 / H.Lin  2013年08月07日 09:52来源：华尔街见闻

美国总统奥巴马周二说，私人资本必须在按揭市场上起领导作用，政府仅会在灾难性风险下提供支持。

在凤凰城发表演讲时，奥巴马首次支持采取措施改造住房金融系统。他说，政府必须在住房市场上继续发挥作用，以确保民众能够广泛获得30年期固定利率抵押贷款。

奥巴马说：

我相信，政府必须在住房系统中扮演有限角色，但私人贷款应该是住房市场的支柱。

美国参议院已在致力于创立一个新的按揭系统。6月份，田纳西州共和党人Bob Corker和维吉尼亚州民主党人Mark Warner提出了该计划，要求私人资本至少承担10%的抵押贷款证券首轮损失。但如果出现金融灾难，政府会介入，并提供更多救助。

根据参议院提议，房利美和房地美将逐步被解散，并由新系统替代。

周二的讲话中，奥巴马像往常一样指责称，银行和贷款人的“不计后果”是造成房地产泡沫及随后市场崩溃的部分原因。但他还说，现在房地产正在复苏，价格在上涨，房屋止赎也在减少。

奥巴马说：

我们必须翻过泡沫生成并破灭的这一页，建立一个可持久的、公平的、奖励责任感的住房系统。

奥巴马说，如果因失业而破产或是丧失抵押品赎回权，只要借款人能够重新找到工作，证明在12个月里及时付款，并完成住房咨询，那么他就能够获得联邦住房管理局（FHA）的抵押贷款融资。FHA目前要求借款人等待三年。