为子女购屋 先留一手防止人财两失

柳言

ZT

三年前,女儿决定与交往六年的男友结婚, 当父母的大方地将位于温哥华东区一幢独立屋,转到女儿名下, 做为贺礼。两老还迁居到一户二房的小公寓,让女儿、女婿能够有“ 两人生活”。 谁知道,多年的感情不敌三年的朝夕相处,女儿上个月与夫婿离婚, 现在连房子都没得住。“房子是我们买的,凭什么我女儿被赶出去? ”老夫妇愤愤不平,却不知如何是好。

他们的困境来自于没有“留一手”,搞到最后女儿被扫地出门, 人财两失。依据加拿大的法律,夫妻财产是共有的, 当老夫妇把房子送给女儿时,女婿已自然拥有一半。 这个女婿聪明绝顶,他立即以投资为由,拿房子去银行抵押贷款, 接着又去私人贷款,价值120万左右的房子,贷款额竟然到达10 0万。

签字离婚后,房子必须拍卖,钱一人一半。独立屋卖了117万, 扣掉销售费用,偿还贷款,只剩下12万,女儿分到6万, 还要付律师费,等于净身出户,损失惨重。

“那是用我的退休金买的房子,就这么便宜了那个人, 以前看他忠厚老实,没想到他只用了三年,就拿到我所有的积蓄。 不甘心啊!”老丈人一想到就有气。

不管女婿看起来多么忠厚老实,女儿多么贴心孝顺, 当父母的除非家财万贯,不在乎多给他们房子。否则, 最好办个登记,把自己设定为房子的贷款人。也就是说, 在过户时把自己的名字加在Title上,将来房子变卖时, 必须先偿还这笔钱。

如果老夫妻懂得这么做,先设定个110万在自己名字下, 就算女儿女婿离婚,必须变卖房子,他们会先拿到110万。 通常在这种情况下,房子也不必卖了,女婿可能拿个几万块, 自己走人。

就这么小小一个动作,结果就有天壤之别。现在很多律师或公证人, 都很会办理设定抵押给父母之事,一点也不难做到, 只是很多人忽略了。

即使房子已经有银行贷款,还是可以再抵押给父母。 以上述案子为例,如果原本已经有银行贷款60万, 另外还是可以第二顺位设定抵押给老夫妇60万。房子卖掉时, 先还银行贷款,接着是老夫妇,然后才是登记名字的屋主。

留一手,才能真正保护自己,以及你所钟爱的子女们。

landlord

如果是政府补助的公寓房，不转移财产，还能申请到么

oldpigwang

请教楼主："最好办个登记,把自己设定为房子的贷款人。也就是说, 在过户时把自己的名字加在Title上,将来房子变卖时, 必须先偿还这笔钱"。是什么道理，什么手续？

nightfly

没有看懂。

“那是用我的退休金买的房子,就这么便宜了那个人, 以前看他忠厚老实,没想到他只用了三年,就拿到我所有的积蓄。 不甘心啊!”
说明转到女儿名下的房产已无债务，在后来的拍卖中卖117万。

^^当父母的大方地将位于温哥华东区一幢独立屋,转到女儿名下, 做为贺礼。^^
^^依据加拿大的法律,夫妻财产是共有的, 当老夫妇把房子送给女儿时,女婿已自然拥有一半。^^

转到女儿名下，如果房产证上写明百分之百属于女儿的，那么女婿是没有份地。


^^这个女婿聪明绝顶,他立即以投资为由,拿房子去银行抵押贷款, 接着又去私人贷款,价值120万左右的房子,贷款额竟然到达10 0万。^^

问题出在这里, 拿房子去银行抵押贷款, 性质就变了。那抵押贷款得來的一百万，女儿也应得一半呀？？？。

柳言

nightfly 发表于 2013-7-4 02:26 AM
没有看懂。

“那是用我的退休金买的房子,就这么便宜了那个人, 以前看他忠厚老实,没想到他只用了三年,就拿 ...

因为后来贷款100万了，所以117 减去了100 就剩下17万了。

加国婚姻中，男女离婚时共同财产要平分，除非有婚前协定。

贷款100万，不知用在什么地方了，一旦变成cash,很难追踪用处。