房贷利率走升 美经济有压

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美国平均房贷利率逾一年来首度涨逾4%，随最近债市波动而上扬，恐有碍联准会（Fed）推升美国经济复苏的努力。
（美联社）美国平均房贷利率逾一年来首度涨逾4%，随最近债市波动而上扬，恐有碍联准会（Fed）推升美国经济复苏的努力。
美国公债殖利率5月大涨，令交易员措手不及，而房贷利率涨势甚至比公债殖利率还高。

联准会购进公债和房贷担保证券，促使房贷利率维持于历史谷底。经济专家指出，联准会缩减购债，金融市场最大顾虑即是房贷成本上扬。

据Bankrate.com统计，30年期新房贷利率已达4.1%，5月初还只有3.4%。

这个变化可能两方面影响美国经济：一是新房贷负担增加，可能打压最近房价涨势，二是可能降低美国人转贷取得更便宜房贷，使原本带动民生消费的储蓄减少。

HSH房贷研究公司副总裁甘宾哲（Keith Gumbinger）说：「房贷利率这波涨势已足以减缓转贷市场，利率光是小升就会令房贷户却步。」

房贷利率涨幅甚于公债殖利率，因为支应美国大部分房贷的房贷担保证券价格下跌甚于公债。联准会目前每个月购买大约600亿美元的房贷担保证券，但官员暗示不久会缩减购债规模。

过去三周，30年房贷利率和10年期公债利差拉大30个基点至190个基点。两者之间利差过去曾受争议，有的联准会官员怀疑银行是否赚进过多利润。

穆迪美国首席经济师龙斯基（John Lonski）认为，美国经济如今正磨合适应较高的利率。他说，有意办理房贷的买家可能因利率高却步，但也可能更急于进场，担心错过低利率的时机。