就怕今年加税 富豪抢售曼哈坦豪宅

ysc

联合晚报╱国际新闻组/综合报导】
2013.01.04 03:33 pm

  
美国高所得者加税，纽约豪宅屋主去年底抢先出清。
（路透）

由于对财政悬崖心存恐惧，许多屋主希望在税率上升前把公寓脱手，导致纽约曼哈坦公寓的交易在去年底火热。
根据日前发表的房地产报告，曼哈坦公寓销售量在2012年最后三个月大增，尤其是高级公寓。房产经纪公司Brown Harris Stevens的交易户数，飙升40% 到2297件。

成交大增是因屋主担心资本利得税率会上升。结果，真如他们所料。根据财政悬崖的协议，年收入超过40万美元的个人及年入45万美元的家庭，资本利得税从15%提高至20%。到1月1日，健改法案开始向富人增收3.8%的资本利得附加税，使这项税率再提高至23.8%。因此，赶及在年底卖出房屋的人节省了一大笔税款。

顶级物业一马当先，售价逾1000万美元的公寓，第四季的成交量比上一年前同期上升44%。售价最贵的是五大道785号的顶层楼中楼 (penthouse)，由媒体大亨格芬以5400万美元向名媛丹妮丝．李奇购入。

Brown Harris Stevens说，曼哈坦公寓的平均价格比上一年同期上升7%，涨到148万6692美元。

但由于公寓的供给量下降及房产税上升，买家负担加重，而再脱手出售房屋也要花更多钱等种种因素，市场前景仍不明朗。

房市分析家米勒说，曼哈坦的房地产销售，传统上在第四季都比较淡静，但由于预期2013年会增税，所以第2012年第三季的销售热能够持续至第四季。房贷利率低和经济持续改善，使曼哈坦房市的更炽热，目前价位只比2008年高峰低9%。

威尔基说：「随著税法即将改变、创纪录的低利率、及公寓库存比一年前少30%，所以第四季交易活跃。」