吓吓加拿大邻居们：未来几年房价要跌25%？

ctcld

世界新闻网    2012-09-20 07:21:15

　多数专家均认为加拿大房价未来几年虽会向下调整，幅度有限，一位经济专家则独排众议，直指房价将大幅下滑，尤以温哥华为最。

　　多伦多Capital Economics顾问公司负责人麦唐尼（David Madani）预测说，房价将在「未来几年内」将下跌25%。这一比例远较加国主要几家大银行的预估来得大，其中多伦多道明银行（TD）预测的跌幅只在10%至15%之间。
　　麦唐尼指出，一股房价大幅下滑的潜在趋势已经从温哥华浮现，目前当地正以每月1.2%的幅度向下修正中，这也是自四年前全球金融危机以来最严重的市场景况。

　　他表示，其中主因之一，可能是联邦最新一波紧缩房贷的规定对温哥华市场的冲击程序，已超过以往历次市场冷却措施。

　　另外，TD首席经济分析师亚历山大在一份报告中指出，「房市修正看来已经展开，主要动力则是温哥华市场急遽下滑」

　　根据TD的报告，今年第2季时，温哥华地区的住宅平均转手价格为71万3649元，比当地家庭平均年所得7万5918元足足高出9.4倍，如果以加拿大整体来看，房价平均价格为36万4349元，则比全国家庭平均年所得高出5倍。

　　与2011年8月相较，大温哥华今年8月平均房价下跌6.9%。不过，去年的平均价格因为豪宅销量大而被明显推高，另外这一调查也未把素里地区的房市纳入统计。

　　卑诗地产协会经济分析师穆尔则驳斥加东业者看坏加西房市发展其实是「杞人忧天」。他指出，卑省既无经济大幅下挫，造成家庭财务困难、高失业率等情况，利率也未见大幅调升，基本上并无泡沫化的条件。

　　不过，穆尔也承认，温哥华已由卖方市场转为买方市场。在房市业界，一般认定，如果整体挂牌待售住宅单位中有15%到20%成交，市场处于平衡，如果低于15%则进入卖方市场，而大温地区8月成交比例只有8.9%。

Cobra

靠，大家都盼着跌呢。恐怕不是那么容易就跌的。

rightonmoney

房市跌了就去做包租婆好了，稳定的现金流。

ctcld

Cobra 发表于 2012-9-20 09:04 AM
靠，大家都盼着跌呢。恐怕不是那么容易就跌的。

加拿大能做“CASH OUT” HOME EQUITY LOAN OR HELOC吗？

趁现在EQUITY多，利息低，融资一笔钱来。

HELOC 就是借个指标，有了它你的CREDIT LIMIT放大了很多。你可以出出进进象你的DEBIT卡一样玩。

stocktoaster

Cobra

ctcld 发表于 2012-9-20 10:14 AM
加拿大能做“CASH OUT” HOME EQUITY LOAN OR HELOC吗？

趁现在EQUITY多，利息低，融资一笔钱来。

当然可以。你房产沽值得80%（75%？），secured line of credit，rate是primary + 1，换句话说就是3%，因此不便宜，不能跟米国比。

Jinan90

ctcld 发表于 2012-9-20 10:14 AM
加拿大能做“CASH OUT” HOME EQUITY LOAN OR HELOC吗？

趁现在EQUITY多，利息低，融资一笔钱来。

We have it. P+1. Amount to 50% of our total investment in the house.

So, variable rate, not like USA 15/30 yr fixed.

ctcld

Cobra 发表于 2012-9-20 09:22 AM
当然可以。你房产沽值得80%（75%？），secured line of credit，rate是primary + 1，换句话说就是3%，因此 ...

3% 你还嫌多阿？比马金好多了吧？

搞出个20万到米国买个房，月租1500-2000刀，扣掉2-3%的地产保险，你还有
你一年打折还有6-8% RETURN吧？

等到米国的房市再泡沫起来，赚番了也没准。

ctcld

Jinan90 发表于 2012-9-20 09:25 AM
We have it. P+1. Amount to 50% of our total investment in the house.

So, variable rate, not l ...

现在美国HOME EQUITY LOAN 15-30年fixed rate 就 3-3.5%

trueself

吓的效果不明显，俺们都有点麻木了

trueself

Cobra 发表于 2012-9-20 10:04 AM
靠，大家都盼着跌呢。恐怕不是那么容易就跌的。

是啊，我认识几个人（包括国内的朋友）都在耐心的等待

trueself

ctcld 发表于 2012-9-20 10:35 AM
3% 你还嫌多阿？比马金好多了吧？

搞出个20万到米国买个房，月租1500-2000刀，扣掉2-3%的地产保险，你 ...

可听说俺们卖的时候税收很高？羡慕你们在美国的，满地的白菜随便捡。

grainsw

ctcld 发表于 2012-9-20 10:35 AM
3% 你还嫌多阿？比马金好多了吧？

搞出个20万到米国买个房，月租1500-2000刀，扣掉2-3%的地产保险，你 ...

well, P+1 is 4.00%

Cobra

grainsw 发表于 2012-9-20 11:49 AM
well, P+1 is 4.00%

对，是4%，这个利率很高了。

柳言

涨了这么多年，停一停消化一下也是正常，听说美国中部有一万块的房子，朋友的朋友买了几个，出租后，减去所有开支还有500$ 净收入/月。不错。我没有什么胆量什么都不看就上网或者叫人帮买房子的。

柳言

还有一个专门在拉斯维加斯附近买，一次过买下十个八个装修好出租好，以公司名义再卖出去，赚20%左右。

ctcld

柳言 发表于 2012-9-20 12:40 PM
还有一个专门在拉斯维加斯附近买，一次过买下十个八个装修好出租好，以公司名义再卖出去，赚20%左右。

我这里的一个朋友前两年也买了８个。。

silicon_beaver

柳言 发表于 2012-9-20 11:32 AM
涨了这么多年，停一停消化一下也是正常，听说美国中部有一万块的房子，朋友的朋友买了几个，出租后，减去所 ...

usually,
much money, then invest in housing market
less money, then invest in stock market