债主放长线钓大鱼-美国法拍屋主受不了了,债务以大约8%的利率持续累积

Jinan90

丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了




美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁决」。

由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。

贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。

贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额经常超过10万元，不能就此算数。

事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。

贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略性赖债者」。

律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。

房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决欠款。

这些投资者目前对讨债并不积极。他们大多打算放长线钓大鱼，因为大多数州允许的讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续累积。

ctcld

这种社会不稳定因素很危险。

福多多

银行强迫房主宣布破产，不破产不足以解决问题。

Jinan90

如果出现黑社会性质的讨债公司从银行买到债权，从房奴手里讨债


下面的发展可能就很丑陋了，美国人的枪支只怕要大派用场了。

Billyboy

ppteam

nothing to pity.

OK, you wanna speculate housing market? you wanna turn your house and your future houses into ATM?  This is the consequence you have to deal with.

No one put a gun on your head to force you borrow money to buy house you never can afford.

deal with it.

Jinan90

肉食者鄙，未能远谋。

逼反天下，玉石俱焚。

谁说崇祯时代拒不济民的铁公鸡命运就不会有现代翻版？


想想总是可以的。

mengtt

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