Mortgage

CoolMax · 发表于 2011-7-26 12:56 AM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-26 01:58 编辑

Rate又悄悄地下来了，什么意思？

旧金山湾区
4.5% 30Y Fix.

比前一阵子5.xx%，低了不少。

ctcld · 发表于 2011-7-26 01:08 AM

CoolMax 发表于 2011-7-26 01:56
Rate又悄悄地下来了，什么意思？

旧金山湾区

BOND 在跌。资金都去避险了。

CoolMax · 发表于 2011-7-26 01:12 AM

ctcld 发表于 2011-7-26 02:08
BOND 在跌。资金都去避险了。

Bond跌，Yield不是该往上走吗？

plankton · 发表于 2011-7-26 01:14 AM

本帖最后由 plankton 于 2011-7-26 02:14 编辑

酷兄回来了？黄石玩得怎么样？

CoolMax · 发表于 2011-7-26 01:15 AM

plankton 发表于 2011-7-26 02:14
酷兄回来了？黄石玩得怎么样？

不错。

不过远比不上九寨沟和黄龙。（喷泉除外）

jy1029 · 发表于 2011-7-26 01:20 AM

我也是昨天发觉的。跌下来了，是不是可融资的人少了

柳言 · 发表于 2011-7-26 01:30 AM

美国房地产不是一下可以弹上来的，银行怎么敢加息在mortgage rate? 会更多银主盘出来。

CoolMax · 发表于 2011-7-26 01:33 AM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-26 02:34 编辑

柳言发表于 2011-7-26 02:30
美国房地产不是一下可以弹上来的，银行怎么敢加息在mortgage rate? 会更多银主盘出来。

我没有说加息。

30年固定Rate跌到4.125%历史新低后，慢慢波动回5.xx%。
目前又波动下来了。

所以，背后是不是有什么动作。

当然也是提醒大家留意，上回错过的，现在又是个Refi机会了。

这个特指Jambo Conforming。

contr · 发表于 2011-7-26 01:33 AM

just refin at 2.875% 5/1. I guess I still have one more chance to refin this year or early next year and decide between 5/1 and 30yr fixed.

CoolMax · 发表于 2011-7-26 01:35 AM

contr 发表于 2011-7-26 02:33
just refin at 2.875% 5/1. I guess I still have one more chance to refin this year or early next year ...

30年这个利率，值得Lock住。

柳言 · 发表于 2011-7-26 01:38 AM

CoolMax 发表于 2011-7-26 02:33
我没有说加息。

30年固定Rate跌到4.125%历史新低后，慢慢波动回5.xx%。

我一般用短期的浮动利率，open 3years (prime rate - x%) or closed 5 years (P -X%). 或者 one year fixed. renew it every year.

以前用 5 year fixed or 3 year, 2 year, 都不划算。还30 year？不用30year 去还吧？

CoolMax · 发表于 2011-7-26 01:41 AM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-26 02:41 编辑

柳言发表于 2011-7-26 02:38
我一般用短期的浮动利率，open 3years (prime rate - x%) or closed 5 years (P -X%). 或者 one year fi ...

Ok, 利率不会一直在这个水平的。以后涨上去咋办？

几年前ARM的利率就在这个水平。做30年当然合算。

柳言 · 发表于 2011-7-26 01:46 AM

俺在加国，没有30 year 这么长的fixed term, 30years can be the term of being paid off. 现在有最多35年内、还清，之前曾有40年。

CoolMax · 发表于 2011-7-26 01:48 AM

柳言发表于 2011-7-26 02:46
俺在加国，没有30 year 这么长的fixed term, 30years can be the term of being paid off. 现在有最多35年 ...

30年Fix，需要还本的。

柳言 · 发表于 2011-7-26 01:48 AM

CoolMax 发表于 2011-7-26 02:41
Ok, 利率不会一直在这个水平的。以后涨上去咋办？

几年前ARM的利率就在这个水平。做30年当然合算。
...

为何要做这么长的固定利率？不能在期内还清的。拉这么长，利息不是更多？

CoolMax · 发表于 2011-7-26 01:49 AM

柳言发表于 2011-7-26 02:48
为何要做这么长的固定利率？不能在期内还清的。拉这么长，利息不是更多？

有税上面的好处。

柳言 · 发表于 2011-7-26 01:54 AM

如果我借银行钱，最好选一个中间的还钱期，太短不合算，因为通胀的关系，现在的借贷用以后的钱来还，不错；不过，期太长利息又太多（虽然我也不是很专业）。如果自住的话，开支不能抵税，利息就是自己付。收租屋不同。

contr · 发表于 2011-7-26 02:06 AM

CoolMax 发表于 2011-7-26 02:35
30年这个利率，值得Lock住。

嗯，考虑过。不过俺的偷鸡心理有让俺选了5/1. 俺脚的如果经济不好rate不太可能向上走，即使经济向好rate也不会太高。老大如有时间，请展一展想法。在弯曲，mortgage 可是一笔不小的支出呀。

superxy · 发表于 2011-7-26 02:24 AM

CoolMax 发表于 2011-7-26 01:56
Rate又悄悄地下来了，什么意思？

旧金山湾区

CM，我也在弯曲，正在买42W的房子，你觉得是30 fixed，还是5 ARM的？
这两个有什么区别？5 AMR的monthly payment是怎么计算的？谢谢了！

CoolMax · 发表于 2011-7-26 03:11 AM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-26 04:12 编辑

superxy 发表于 2011-7-26 03:24
CM，我也在弯曲，正在买42W的房子，你觉得是30 fixed，还是5 ARM的？
这两个有什么区别？5 AMR的monthl ...

这个贷款额度，应该是Comforming对范围，应该更低一点。

5ARM还是30Fix，主要取决于对五年后利率走势的看法。
如果你认为，5到10年，利率都会在低水平，当然ARM好。
如果五年后利率预见会涨，现在Lock 30年就比较有利。

至于怎样计算，很多Loan Broker都提供网上计算器，自己试试就知道区别了。

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