中国的房地产会像美国一样跌很多么？

9号胡同

据说中国的房贵主要是政府卖的地贵， 地是有限的， 卖完了是不是就该跌价了？但回顾一下工资的历史， 20年前大学生毕业工资70元左右， 中等城市70平米房子2万左右， 现在工资2000左右吧， 房价50万左右， 算起来岂不是合理得很？敬请各位指教

olderfrog

会

olderfrog

不会

wyemlyy

对内不跌，对外跌，我猜

revolver

至少跌50%。

passer1

应该跌更多， 因为中国在人口老化， 而美国靠移民，人口老化慢一些。

colderdown

不会！

revolver

中国的房地产是目前全球经济中最壮观的泡沫，其破灭将导致政权的改朝换代。

wower

当然会。中国和美国的房地产没什么不同。
简单分析一下，房子的购买者主要有：
1，刚性需求。（大部分需要贷款，外加全家老少亲戚朋友的帮助）
2，有钱人买多套房做为投资。
3，炒作资金。
刚性需求就是挤中产阶级的血，也就是现在房地产还能炒作的原因。等再过几年？（不知道多久）
等刚性需求被榨干到再也不愿意买房。这可以从几个方面出现，通货膨胀继续中产变贫困，利率
提高到一定程度再也付不起按揭。美国的subprime就是利率提高引发的，当然是积累了好多年
借钱消费的前提下。
一旦中国的需求受到抑制，那么房价开跌，多套房的开始抛售，炒作资金退出，房价就会崩溃，
这是最差的情形，稍好的就是房市不再有投资的潜力，热钱退出，多套房有序抛售，房价回落
情况下刚性需求接盘，这样房市不会崩溃实现软着陆。但是问题是这种情况几乎不会出现，因为人
的贪心，国内现在房市如火如荼，如果没有大幅度崩盘似的房价跌，大家都会继续买房加炒作，
因为都觉得还会涨。所以中国的房市一旦崩了，将会非常壮观。如果你说如果房价跌了有钱人
会蜂拥而来买房，因为便宜了。还是人性问题，恐惧和贪心，房价忽然跌30%，你这时会冲进去买？
大部分人会怕，就算想买的人会等是不是还会更低捞个更好的价钱。所以跌势一确立，别指望有
大买盘。
所以一句话，中国的房市只能接着涨，别无选择，直到涨不动了，然后崩盘。样式可以参考上证
6000点，猛涨猛跌。什么时候到，请详细关注中国中产收入和按揭利息的变化。

joep

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freedom

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So true!

maomi

There is no market on earth (unless we are on Mars like Cobra said) only going up.......  the population density in Japan was even higher than china, the housing market crashed after a big rally.

I believe the correction will come, it is just a matter of time. Waiting is painful though. I am still waiting for a good time to buy my parents an apartment in China.

momotalk

colderdown

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按CNY算，中国楼市不会崩盘。

Poo

问题时，我在国内买的房要不要卖掉

google

谁是九号胡同？不会是老蛇的马甲吧？

quickcow

2019...

Elephant

curiosity2009

房产软着陆。居民收入购买能力提高，但房价维持在现有水平。

面瓜

对内不跌，对外跌的意思就是；

10年后rmb/euro=20:1