(转贴) 海外房地产发现中国新金矿

jamesmith

海外房地产发现中国新金矿
　　“受益于中国经济的快速发展，中国人对海外地产的需求在不断增加。未来10年中国经济发展前景乐观，同时中国的房价与其他国家的差距也在不断缩小，海外地产在中国的市场将不断扩大。”今年第一次参加北京春季房展会的财富地产合伙人史蒂文•道金斯（Steve Dawkins）说。

　　英国开发商布鲁克菲尔德（Brookfield）欧洲公司董事贾斯廷•布莱克（Justin Black）表示：“我们认为中国已经有一个庞大的高档房置业群体，这个群体完全有能力到伦敦的市中心买一套房子。原先欧美开发商多数到香港、新加坡等国家或地区展销，但现在却在重点关注中国大陆的购买者。”

　　4月7日至11日举行的2011北京春季房地产展示交易会，吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、泰国、韩国、香港等20余个国家和地区的80余个海外地产项目参展，同比翻了近一番。

　　在这之前，3月17日-20日举行的2011年第13届上海春季房展会，同样有来自日本、澳大利亚、新西兰、港澳等国家和地区的海外房地产项目抢滩。

　　在上海春季房展会上，金丰易居执行董事刘志杰先生大力推介在香港和澳门置业的极大优势：作为世界金融中心，升值潜力高；无限购令限制，投资随心所欲；按揭利率低至约年息1%起。

　　美国密歇根州温德姆地产集团在2006年开始建立在中国的业务，对于这个时间，该集团CEO史蒂文•劳森（Steven Lawson）在接受《福布斯》的采访时坦承，“为之过晚”。目前，温德姆地产集团在中国已经安营扎寨，建立起投资咨询业务，在美国则有一个与之相对应的经纪公司处理与中国客户的事物，并给他们提供信息。

　　美国加州地产上市公司Golden Gate Homes携手美亚置业在中国推介地产项目，口号也很诱人：“去洛杉矶市中心做房东，与好莱坞为邻。”

　　从去年9月份开始，伦敦豪宅陆续到东南亚进行推介，中国内地也成为重要一站。截至今年1月，至少有三大伦敦豪宅先后到上海推介。有着丰富海外置 业经验的戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，“近年人民币不断升值，按照现在人民币对英镑的汇率计算，此时出手的话与金融危机前相比相当于打了 ‘七折’。这是难得的抄底机会，足以吸引到拥有强大购买力的中国买家。”

　　日本REM房地产咨询大阪总公司董事长形山秀辉也在上海春季房展会上表示：“中国的房价现在已经越来越高，所以可以考虑适时投资大阪房产。5000万—1亿日元（约合393万-786万元人民币）就可以在大阪置业，日本置业投资回报率很高。”

　　新西兰McConnell物业公司的展会负责人林承毅在上海春季房展会上对媒体说，“第一次来上海参加房展会，没想到会有这么多人对新西兰投资置业市场感兴趣。”

　　澳大利亚EVE Consulting（易服）上海公司总经理冯怡女士则在上海春季房展会上强调：“稳定的资本升值和可观的资金回报、优良的生活环境，以及成熟的司法体系保障，是人们倾向于选择澳洲投资置业的几个原因。”

　　北京春季房展会上甚至出现了马来西亚怡保市的曦云轩项目。该项目负责人在现场介绍自己项目的价格优势说：“按使用面积计，每平米11500元。按建筑面积计，只相当于每平米8000多元人民币。”



资本“外泄”催生海外泡沫

　　中国买主可能在美国、英国等楼市极其低迷的地方受欢迎，但来自中国的资金却对其他经济增速较快的地区的经济造成了不小的困扰。例如，虽然澳大利 亚、新加坡和香港的房地产开发商十分欢迎来自的中国买家，然而，他们的政府发现，尽管努力给楼市降温，努力避免资产泡沫，但中国公民旺盛的需求令其很难控 制住房价。

　　澳大利亚最大的公寓开发商美利通（Meriton）创始人哈里•特里古波夫（Harry Triguboff）透露，在澳大利亚某些地方，中国买家的市场份额最高可达60%，“每年我大约有2亿美元的销售收入来自中国的买家。”

　　墨尔本当地的一家中介公司称，这些中国买家主要是来自中国大陆、香港和台湾间歇在澳大利亚居住的居民，以及安置本公司雇员的亚洲公司。该中介公 司表示，这些买家之所以选择在澳大利亚置业，是因为澳大利亚土地广袤，是一个资产保值的安全港，同时又能给孩子提供西式学校教育，无污染，并且地产价格以 他们的标准来看又相对便宜。

　　一些房地产中介表示，原本澳元坚挺阻止了外国投资者来澳大利亚买房，但现在中国国内为抑制房地产泡沫出台的一系列打压政策，促使大量华人来澳大利亚买房。面对媒体上不时冒出的“中国购买”，澳大利亚人开始担心“中国势力”越来越大。

　　2010年4月，澳大利亚房地产协会（The Real Estate Institute of Australia）发布了一个关于外资收购澳大利亚农场的报告，认为澳大利亚农业会因此受到伤害。不少澳大利亚地产中介称，来自中国的置业者半年时间增加了十倍。他们担心，这些外来投资者可能并不准备在这些土地上种植作物，而是空置它们，这将使澳大利亚的农业受损。

　　2010年5月，澳大利亚新总理吉拉德上台后，决定收紧移民和房地产政策。之前，澳大利亚允许留学生和外国人买澳洲房子，并且可以贷95%甚至 全额贷款，但目前他们最多只能从澳大利亚银行贷到85%的款项；无临时居留签证的外国人，不得在澳大利亚购买二手房，他们只能购买或建造新的房产；而且， 如果没有在澳洲拿到绿卡，就不允许海外人员出租房子；海外人员离开澳洲时，必须把房子卖掉，不允许出租。

　　如果这些外国人自己买地，那就必须在两年内把屋子建好，否则就得把土地转售。

　　澳大利亚政府表示，政府要保证外来投机者不会推高澳大利亚房市，使得澳大利亚工薪家庭被迫出高价来购买他们的房子。不过，澳大利亚当局没有恢复一项曾有的限制措施，那就是外国人购买房子的限额为30万澳元。

　　澳大利亚经济学家沃里克•麦吉宾也担忧，来自亚洲的房产泡沫，包括新加坡、香港，有崩溃的危险。

　　2010年Q4，中国大陆人在新加坡购置住宅增加了3%——这意味着，中国买家在该国住宅市场上的份额从2009年的15%，增长到了2010年的19%。

　　按照这一趋势，2011年中国人将有望成为外国人在新加坡的第一房产买家。马来西亚人一直是在新加坡购房比例最高的外国买家，2010年所占比例约22%。

　　新加坡2010年Q2的房地产价格突破1997年的巅峰水平，私宅价格全年上涨17.6%。2010年1至11月新加坡新私宅需求量也刷新2007年全年纪录，突破1.5万套，使2010年成为新加坡房地产历史上新私宅交易量最红火的一年。

　　2011年1月13日，新加坡政府宣布了2009年9月以来的第4轮房地产调控措施，大幅调高卖方印花税和下调房贷顶限。

　　新加坡国家发展部长马宝山表示，新加坡政连续推出的强力房地产降温措施，旨在稳住市场，而非使市场崩溃，同时也为确保房价走势与经济增长同步。2010年，新加坡经济增长率达14.7%，是1965年以来经济增长最快的一年。