美国房价负担能力恢复至房地产泡沫前水平

卜丁

据Moody's Analytics的数据显示，由于房价连跌数年，去年美国多个市场的房价负担能力已恢复至房地产泡沫之前的水平，满足这一条件的市场数目仍在不断增多。

该数据追踪74个房地产市场房价中值在家庭年收入中的占比（简称：房价收入比）。从该项指标来看，截至去年9月底，47个房地产市场的房价收入比已恢复或低于1989-2003年的平均水平。大多数经济学家认为，房价是从2003年开始大幅攀升的。

在房价攀升期间，由于金融机构奉行宽松贷款政策，加上投机盛行，房价升幅远远超出家庭收入的温和升幅。2005年晚些时候，全美房价收入比达到了2.3的峰值水平。但截至去年9月份，房价收入比已回落至1.6，远低于1989-2003年期间的均值1.9。

Nick Timiraos